贷款买房的计算方法如下：
1、等额本息法：总利息=月还款额*贷款月数-本金;
2、等额本金法：总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5);
假设借款人贷款金额为20万元，贷款期限为20年，贷款利率为7.47%，以等额本息法进行计算，则可以得出借款人贷款买房应支付的总利息为185804.7元。以等额本金法计算，则可以得出借款人贷款买房应支付的总利息为150022.5元。
1、商业贷款分期年利率：一年以内商业贷款年利率为4.35%，一到五年商业贷款年利率为4.75%，五年以上商业贷款年利率为4.90%。
2、公积金贷款分期年利率：五年以下公积金贷款年利率为2.75%，五年以上公积金贷款年利率为3.25%。
贷款买房的担保人需要满足的具体要求为：
1、担保人是具有完全民事行为能力的合法公民。
2、担保人有稳定合法的收入。
3、担保人能够提供有效的身份证明。
4、担保人连续缴纳住房公积金6个月以上且账户内有一年以上的缴存额。
5、担保人无其他债务。
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