（1）企业自营物流的优势

企业自营物流

企业借助于其开展电子商务的先进经验同时开展物流业务，即电子商务自身经营物流，这就是企业自营物流模式。

发展

这种自营物流的模式在全球电子商务物流发展的初期占重要地位。

示例

亚马逊公司(AMZN)和美国联合包裹公司（UPS）。

自营物流的优势：

1、掌握控制权。

2、避免泄露商业消息。

3、降低交易成本。

4、盘活企业原有资金。

（2）谁知道怎样扩大企业自主权

企业要想不断的发展壮大必须善于运用奇正策略，学会度势控变，做到以不变应万变，以权变来制胜。设立研发机构，加强技术创新体系建设，获得产品技术上的提高，不断推出市场需求和款式新颖的新产品，采取别出心裁、出人意外的新举措，开拓新兴的、有潜力的新市场。运用市场聚焦策略，扬长避短，把有限的资源、资金、力量集中到能够形成自身优势的领域和目标上，或者谋求成本领先地位，或者争取产品差别优势，如有可能两者兼而有之。在形成相对竞争优势后，要乘势而行，努力使聚焦策略不断取得战果，使企业在该目标区域内呈鼎立之态，形成核心竞争力。随着生产社会化程度越来越高，分工越来越细，企业间协作空间也越来越宽广，在整个产业组织链中选准自己的位，善于运用借势策略。

（3）企业自建办公楼能买卖吗

企业自建办公楼是能买卖的，但是有以下几种风险：

1、不能落户。因为土地性质本身是商业，不存在上户口的说法，导致很多想凭借房屋户口上学的小孩不能以此地址作为户口凭证申请入学。这种情况在一线城市尤为明显。

2、不好出售。因为商业性质房屋办存在自身难以改变的缺陷，比如生活成本较高等，未来接手人群比较少，不好出手，尤其是三四线城市，住宅的库存都很难去化，更何况商业性质房屋呢。

3、风险性较大。很多商业性质房屋用的是民水民电，并且开发商私下里给通了燃气，但是一旦政策收紧，商业性质房屋肯定首当其冲，直接拆除的事件不是没有出现过。

4、贷款难度大。购买商业性质房屋不可以使用公积金贷款，且采用商业贷款的时候一般需要面临首付最低50%，贷款期限最长为10年的限制。

（4）企业自建办公楼要交哪些税

企业自建办公楼要交的税有：

1、契税。契税是指不动产的产权发生转移时，产权的承受人要交纳一次性的税收。不动产包括土地或房屋，交税人是承受方，就是新业主。企业自建的办公楼，在建房前拍下土地时是就是作为新的业主承受了土地这个不动产，所以这时企业就取得土地是要交契税的，按照价款的3～5%缴纳。建好后的办公楼如果要出售的话，由买房者来承担契税这部分的费用，如果办公楼是企业自己使用的话是不需要交契税的。

2、营业税：在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，为（评估价-原价）乘以5.5%或评估价乘以5.5%。

3、土地增值税。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人需缴纳相关税费，为30％。

4、印花税。万分之五。