一,回迁房是不是安置房有哪些区别

回迁房不是安置房，区别有：

1、产权不同，安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权；

2、质量不同，安置房的质量不如回迁房质量要求高；

3、交易时间的限制，安置房都有交易时间限制。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

二,安置房交易有营业税吗

交易安置房时，如果安置房满五年的就不需缴纳营业税。如果不满五年需徼纳5.6%的营业税。具体说明如下：

1、营业税，法定税率是5%。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。

2、个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

3、个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

4、通过拆迁安置取得的住房，以拆迁安置协议签订时间作为其购买房屋的时间。

相关说明：

因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。动迁房交易政策有一些具有完全产权的动迁房是可以进行买卖的、动迁房如果进行了产权登记并取得房屋权属证，是可以上市交易的，房屋权属证书（房产证）是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的合法凭证。

三,动迁安置房过户需要缴纳个税吗

动迁安置房过户需要缴纳个人所得税，缴纳标准是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除），另外卖方还需缴纳的税费有：

1、交易费：3元/平方米。

2、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）。

3、土地增值税：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按照房管局评估价总额的3%收取。

买方需要缴纳的税费有：

1、契税：房款的1.5％。

2、交易费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米），非住宅10元/平方米，买卖双方各承担一半。

3、测绘费：按各区具体规定。

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

四,安置房买卖要注意哪些事项

安置房买卖要注意的事项有：

1、要查看安置房的房产证,产权人是谁;

2、如果没有房产证,一定要看拆迁协议以及其他手续,并在合同里约定协助办理房产证,否则承担违约责任;

3、签订买卖合同时除了一般条款外,还要明确支付方式以及延迟交房等事项;

4、最好将买卖协议进行公证,降低风险。

【法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第63条规定“农村集体所有的使用权不得出让、转让或者出租用于非法农业建设。”