(一)精装房的验收有哪些

1、墙面的材料是否合格，比如说油漆施工是否光滑，有没有裂缝，墙纸贴合是否平整没有气泡，拼接口的缝隙有没有处理好，瓷砖墙面有没有空鼓的现象。

2、地面，地砖和墙面一样也要测空鼓，有没有起翘，木地板有没有贴严实，可以多次在表面行走，如果声音很大可以要求重做。

3、水电验收，水路有无通常，排水正不正常，水管会不会漏水，然后检查电路，所有的电路布局是否合理，有没有存在漏电或者不通电的情况。

4、木工，吊顶和柜子之类的家具质量和安装的位置是否合理等。

(二)精装房如何验房收房

精装房如何验房收房?

一、核对交房手续：三书一证一表一报告

三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

一表：《竣工验收备案表》

一报告：面积测绘报告

三书一证一表证件齐全，才能说明商品房质量符合国 家有关部门权威认可的标准，是开发商交房的必要条件。

二、核对户型图

核对面积，位置朝向、公用面积，检查户型与实际房屋是否一致。

注意房屋实测面积和预售面积是否相同，是否在规定的误差范围内(误差绝 对值不超过3%)。

误差范围内多退少补;

超出范围，你可以要求退房。如果不想退房，超出3%的部分由开发商补齐费用;缩水的面积超过3%的部分，可以要求双倍索取赔偿。

三、核对装修标准

参考《商品房买卖合同》，核对墙面、顶棚、卧室、厨房、卫生间、盥洗区、储物间、阳台、电气、门窗等符合合同附件的补充约定(各项目装标内容)。

四、检验水、电路

①水

水电线路在装修的时候都是埋在地下的隐蔽工程，验收不是很方便。

但是我们还是要检验水管、排水管是否通畅，有没得渗、漏、堵现象。交房入住再出现这些问题，开发商工程部可能就不认账了。

卫生间漏水是装修房的高发问题，遇到了就得把卫生间刨了重装，费时费力还费心!

检查卫生间地面是否渗漏，要跟楼上楼下的住户一起进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处应该是卫生间最 低处。闭水试验检测防水，天花板有渗水的迹象防水就有问题。

②电

电源插座和开关应该挨个检测是否通电，另外还要看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路。

业主还可以跟物业管理公司索要竣工图纸，查看房屋电线插座的位置和组合，以及最 大耗电设备的容量。

另外还要检查空调管线空有没有预留!

五、门窗验收

入户门、室内房门、窗户需要挨个验收。

首先是门窗的品牌、材质是否跟合同约定相符合;

其次注意门窗框的密封性。门框缝隙较大应该要求整改;窗户关不严的不仅是噪音影响大，下雨天也容易出现渗水的现象;

然后用手推拉窗门，检查开关是否灵活，门锁有没有松动，窗户玻璃是不是3C的。

六、墙地面验收

准备一把空鼓锤，轻轻敲击地砖和墙砖，如果有空响的声音，那就是有空鼓了。空鼓的问题可能会导致墙砖开裂甚至脱落。

验墙面要注意转角线是否笔直，表面是否平整，乳胶漆要看有没有裂纹、脱皮颜色是否一致等，墙纸要注意边角有没有翘起。

地面除了检查地砖有没有裂痕，地板有没有划痕、材料跟合同是不是一致的以外，还要注意是否水平，可以借助红外线检测水平的小工具。

七、核实建材品牌

主要材料在一般合同中是有标明的，特别是洁具、灯具、厨房设备这些品牌含金量较高的设备款式型号是否与承诺的一致。

说好的实木地板就不能是强化，说好的品牌抽油烟机就不能换个杂牌。

另外还要注意一些小细节，检查一下配置的东西有没有损伤，发现问题就要及时要求整改，如果交房后才发现问题就难以纠扯了。

八、空气质量检测

除了肉眼看到的装修效果和建材，空气的质量大家一定不能忽视，危害身体健康的才是最可怕的!

涂料、木器漆、胶黏剂及各种有机溶剂里通常含有苯，国际卫生组织把苯定位强烈致癌物质。苯超标的涂料会有淡淡的香气。

有些涂料甲苯二异酸的含量超标，蒸汽有毒性，会刺激眼睛。

另外，大家经常挂在嘴边的甲醛也是有特殊刺激性气味的无色气体，对人眼、鼻等有刺激作用。

在我国建设部颁布的标准中，要求密闭一小时的房间中，甲醛浓度不应超过每立方米0.08毫克;

卫生部颁布的标准中，要求密闭12小时的房间中，甲醛浓度不应超过每立方米0.1毫克。

测甲醛的方法还是蛮多的，大家可以根据自己的情况选择。

如果你都能直接感受到到这些刺激性气味了，那必定是不合格了。

一般工程竣工以后，开发商会请权威机构进行室内环境检测，并且向购房者出具检测报告。只有带有“CMA”标识的报告才是国 家认可的经最权威检测机构检测的报告。

九、其他验房注意事项

精装房中很多的设备都是有保质期的，对于这些的售后服务要有了解。

国 家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。

有些工程问题交房的时候不一定能看出问题来，住一段时间候就体现出来了，要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与物业或开发商协商，尽量在保修期内解决。

(三)精装房不建议改造的地方

现在很多开发商都有精装房出售，精装房都是千篇一律的风格，很多业主不喜欢，想要拆了重装又觉得可惜。那么精装房不建议改造的地方有哪些？跟着小编一起来看看精装房再次改造方法。

精装房改造，不建议动的地方

像精装房或比较新净的二手房，都可以简单翻新改造的，但是有些工序工程改造的话，会牵一发而动全身，改了这些地方可能就需要全面翻新装修了。所以小编先把话说在前头，如果你打算改以下地方，估计就要全面拆了重新装修了。

1.墙体拆改

墙体拆改会牵涉到相邻的墙面、地面、天花，还有墙里的水电管道等等，而且砸墙的时候动作比较大，还可能会损坏墙体附近的其他装修，所以要拆改墙体的话，不全面装修恐怕是行不通的。

2.水路改造

假如想要改动水路的话，除非改的管道可以明装;否则的话，工程量也是非常大，而且改造出来会有较大的漏水隐患。因此想要改水路的话，也是建议全面拆了重新装修。

3.地砖翻新

如果想要更换地砖的话，那么在拆原有地砖的时候，打拆的动静也是非常的大，而且地砖下面预埋的水电线路，不可避免地都会受到损坏，因此想要翻新地砖的话，除非是层高允许，能在原有地砖基础加多一层地砖。否则就要装修全部拆了重装才可行了。

精装房改造，可以改的地方

上面介绍了精装房简单改造不建议动的部分，下面再来说说可以改动的部分，通过改造以下部分，可以实现更加实用、美观的翻新效果。

1.吊顶改造

不喜欢原本装修的吊顶造型，也可以把吊顶拆了重新做，不过这个就要求墙面也重新刷新了，毕竟拆装吊顶的时候，墙面肯定是要受到破坏的。

2.墙面改造

不喜欢精装房的装修风格，首先最简单的改造方式是刷新墙面，刷上自己喜欢的颜色，也可以贴上自己喜欢的墙纸墙布之类的，让墙面更加美观。

3.更换地板

很多精装房的木地板，质量与施工都比较次，而且款式都是统一的，无法与各种装修风格都匹配，比如喜欢简约风的人，遇到深色木地板，肯定是不喜欢的了，这样可以把旧的木地板拆了，重新铺上自己喜欢的木地板。

4.开关插座位置改造

精装房与二手房的开关与插座，可能数量与位置都不一定适合你的居住与布置，比如很多精装房的插座，摆上家具后就被挡住了，显然是不合理的。因此从实用方便的角度来说，可以先设计布置好方案，然后根据方案来改一改开关插座的位置与数量。

5.更换软装：灯具窗帘等

精装房标配的灯具一般就是一盏白炽灯——真简陋风格标配!所以几乎99%的人，都是要升级更换精装房的灯具的。此外，窗帘之类的软装，也是需要加装升级的。

6.更换房门

在简约风的空间中，一扇大红木色的房门，显然是会有点刺眼，为了整体美观效果，也可以考虑把房门换掉。同样更换房门对墙面会有一定的损坏，一般换房门的话，建议墙面也翻新。

(四)精装修的房子如何装修

现在很多房子都是精装房交付，装出来的效果就比较普通了，只是完成基础性工程，即墙面、地板、厨卫设计等“硬装”。很多人想对精装房进行二次装修，但是不知道怎么下手，今天小编就给大家带来精装修的房子如何装修，一起来看看吧。

主要涉及到以下4部分的装修：

1.软装色彩搭配

整体软装设计离不开色彩的搭配，所以，在进行软装设计前，统一一个色彩基调，根据基调布置整体空间，能让空间层次感更强，美观度更高。

2.家具摆放布置

家具是软装设计里的重头戏，在确定色彩基调后，各类家具的布置摆放也是软装设计的功课，它可以凸显出空间的视觉效果和空间感。

3.灯光照明设计

灯光照明的设计主要影响的是空间氛围，普通的精装房都采用主灯照明，没有复杂的灯光设计，如果对空间氛围有要求，在软装设计中，要重新着重灯光照明的布置和设计。

4.储物空间设计

这部分的装修是对空间格局的有效利用和规划，方便收纳整理的需求，增大空间的功能性，也可以根据个人的实际需求进行灵活的调整设计。

软装设计注意要点

1.明确个人需求

在进行软装设计时，以个人的生活需求出发。明确自己的生活习惯和喜好，才能更好地进行设计。不需要反复修改，费时费力，甚至费钱!

2.注意家具尺

注意家具与整体设计风格的协调性以外，要确认好家具尺寸、大小、色彩搭配。避免出现无法退换货的尴尬现象。

3.空间光线和谐

灯具照明对空间氛围有一定的影响。选择时，要注意灯具的色温、材质、造型与空间的协调性。

4.材料的环保性

许多软装产品，由于生产工艺不同，对室内空间有不同程度的污染。

选购时，要注意保证质量的同时，了解产品材质和制作工艺，确保环保性能佳。

只要精装房没有特别大的结构性问题，巧妙利用“轻装修，重装饰”的概念，来独立打造个性的居住空间。

以上就是关于“精装修的房子如何装修 精装房装修设计要点”的全部内容了，希望大家看完之后有所收获，能够把精装修的房子打造出有自己个性的小窝。