一，银行房屋贷款条件有哪些

银行房屋贷款条件如下：

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

办理房屋抵押贷款必须具备以上所有条件，不论是银行还是其他各金融机构要求都是如此。

二，房屋贷款可以转贷吗

房屋贷款可以转贷，不过需要取得银行同意才能转贷。

房屋贷款的转贷的流程是;

1、提出申请。原借款人和新借款人需要到银行提出转贷申请;

2、房屋评估。借款人需要到银行指定的房屋评估机构进行评估;

3、银行审批。银行对新借款人提交的资信证明材料进行审批;

4、签订合同。审批通过后，新借款人和银行签订贷款合同;

5、注销抵押。原借款人需要注销抵押登记;

6、房屋过户。原借款人需要把房屋过户给新借款人;

7、办理抵押。房屋过户完成后，新借款人需要办理抵押登记;

8、银行放款。抵押办理完成后，银行会放款。

三，房屋贷款注意什么才好批

1、除了征信污点之外，银行对于大家近半年内的征信查询次数也是非常关注的。通常每个月的查询次数不超过2次就不会有问题，否则次数越多征信数据就越花，即使是商业银行，如果是在征信数据太花的情况下也会导致贷款被拒。

2、为了确保能够按时收回欠款，银行会对大家的还款能力进行严格审核。但除了对工作收入进行核实之外，还会对借款人名下的贷款负债率进行审核，如果超过了50%，就会增加贷款被拒率，一般在30%以下的负债，才不会对房贷造成影响。

3、当下在房贷产品中，网贷已经被列入了风控名单中了。也就是说，如果申请房贷的用户名下有未结清的网贷，包括支付宝的花呗借呗在内，银行都会拒绝大家的房贷申请。所以在申贷前的一个月就要将其结清，才不会对下个月的贷款申请造成影响。

如果是购买的按揭房，在签订购房合同时大家可以通过售楼处的相关工作人员，对资质进行简单的评估，以免贷款被拒首付款不能完全退回。

四，如何办房屋贷款

房屋贷款的办理方法如下：

1、借款人选房，交付首付款，然后和房地产商签订购房合同;

2、借款人向银行提出贷款申请，填写申请表，并将申请表及身份证、购房合同、首付款交付凭证等相关材料交给银行;

3、银行对借款人提交的材料进行审核;

4、审核通过后对所购房屋进行价值评估，确定贷款额度、贷款期限、贷款利率等;

5、借款人与银行签订贷款合同，办理抵押登记及保险等相关手续;

6、银行放款，借款人按时偿还贷款本息。