1)公有住房如何变为私人房产

公有住房经过买卖就可以变为私人房产，即是房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。

已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

需要满足购买条件，要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案；且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有，所以，公有住房经过买卖就可以变为私人房产。

2)公有住房如何计算建筑面积

购买公有住房的建筑面积控制标准，可按人口计算，也可按行政级别、技术职称计算，由购房人任选其中一种标准。

1、以人口为计算标准的，则人均建筑面积为24平方米。

2、以行政级别或技术职称为计算标准的，则按下列标准执行：75平方米——一般职工、干部；具有各类初级专业技术职称的人员；85平方米——科级干部；具有各类中级专业技术职称的人员；具有高级工证书的技术工人。100平方米——县处级干部；副教授、副研究员等各类高级专业技术职称以及不分正副高级专业技术职称的人员。120平方米——副局级干部。140平方米——正局级干部；教授、研究员以及享受教授、研究员待遇的各类正高级专业技术职称的人员。50平方米——无业、待业、孤寡老人。

3、购买高层公有住房或装有电梯的独用成套公有老公寓住房的，可以职级或人口规定的建筑面积控制标准提高10%的建筑面积按成本价购买。

3)产权公有住房如何申请

产权公有住房申请的流程为：

1、网上公告。开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委（房管局）提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。

2网上申请。符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，准备相关证明材料。

3、联网审核。市住房城乡建设委会同公安、地税、人力社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委（房管局）对申请家庭在本区就业等情况进行审核。

4、申请家庭可登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房城乡建设委（房管局）申请复核。