①精装房如何验房收房

年底了，很多新房都在年底交房，而且现在很多新楼盘都是精装房，精装房的验收比毛坯房验收更加复杂，所以我们在交付的时候要做好验收工作。今天小编就给大家带来精装房如何验房收房?精装房验收要注意的8大点。一起来看看吧。

精装房如何验房收房?

一、核对交房手续：三书一证一表一报告

三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

一表：《竣工验收备案表》

一报告：面积测绘报告

三书一证一表证件齐全，才能说明商品房质量符合国 家有关部门权威认可的标准，是开发商交房的必要条件。

二、核对户型图

核对面积，位置朝向、公用面积，检查户型与实际房屋是否一致。

注意房屋实测面积和预售面积是否相同，是否在规定的误差范围内(误差绝 对值不超过3%)。

误差范围内多退少补;

超出范围，你可以要求退房。如果不想退房，超出3%的部分由开发商补齐费用;缩水的面积超过3%的部分，可以要求双倍索取赔偿。

三、核对装修标准

参考《商品房买卖合同》，核对墙面、顶棚、卧室、厨房、卫生间、盥洗区、储物间、阳台、电气、门窗等符合合同附件的补充约定(各项目装标内容)。

四、检验水、电路

①水

水电线路在装修的时候都是埋在地下的隐蔽工程，验收不是很方便。

但是我们还是要检验水管、排水管是否通畅，有没得渗、漏、堵现象。交房入住再出现这些问题，开发商工程部可能就不认账了。

卫生间漏水是装修房的高发问题，遇到了就得把卫生间刨了重装，费时费力还费心!

检查卫生间地面是否渗漏，要跟楼上楼下的住户一起进行。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处应该是卫生间最低处。闭水试验检测防水，天花板有渗水的迹象防水就有问题。

②电

电源插座和开关应该挨个检测是否通电，另外还要看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路。

业主还可以跟物业管理公司索要竣工图纸，查看房屋电线插座的位置和组合，以及最 大耗电设备的容量。

另外还要检查空调管线空有没有预留!

五、门窗验收

入户门、室内房门、窗户需要挨个验收。

首先是门窗的品牌、材质是否跟合同约定相符合;

其次注意门窗框的密封性。门框缝隙较大应该要求整改;窗户关不严的不仅是噪音影响大，下雨天也容易出现渗水的现象;

然后用手推拉窗门，检查开关是否灵活，门锁有没有松动，窗户玻璃是不是3C的。

六、墙地面验收

准备一把空鼓锤，轻轻敲击地砖和墙砖，如果有空响的声音，那就是有空鼓了。空鼓的问题可能会导致墙砖开裂甚至脱落。

验墙面要注意转角线是否笔直，表面是否平整，乳胶漆要看有没有裂纹、脱皮颜色是否一致等，墙纸要注意边角有没有翘起。

地面除了检查地砖有没有裂痕，地板有没有划痕、材料跟合同是不是一致的以外，还要注意是否水平，可以借助红外线检测水平的小工具。

七、核实建材品牌

主要材料在一般合同中是有标明的，特别是洁具、灯具、厨房设备这些品牌含金量较高的设备款式型号是否与承诺的一致。

说好的实木地板就不能是强化，说好的品牌抽油烟机就不能换个杂牌。

另外还要注意一些小细节，检查一下配置的东西有没有损伤，发现问题就要及时要求整改，如果交房后才发现问题就难以纠扯了。

八、其他验房注意事项

精装房中很多的设备都是有保质期的，对于这些的售后服务要有了解。

国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。

有些工程问题交房的时候不一定能看出问题来，住一段时间候就体现出来了，要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与物业或开发商协商，尽量在保修期内解决。

以上就是关于“精装房如何验房收房 精装房验收要注意的8大点”的全部内容了，希望大家看完之后有所收获，一定要在交付的时候重点检查，发现问题才好处理。

②精装房装修风格怎么选

1、简约风格。简约风格简洁而不失品味的一种装修风格，房子在经过精心设计后再进行精简，每一处的精简都能看出是花了很多心思的。这种风格还讲究家具的搭配，较好的方法是搭配具有多功能又实用的家居，否则会影响到装修效果。现在很多人装修的时候喜欢简约风，使整个房间看起来更加简单舒适，非常适合刚刚毕业的年轻人居住。

2、田园风格。欧式田园风格有很多种，比较适合中年人居住。但重点都在于突出自然的表现，每种田园都有不同的自然，所以搭配的家具风格也有很多种，例如中式、欧式等带有田园风情的家具，每种都各有各的特色，各有各的美。尤其使现在的中式田园风格也是非常流行的，现在很多人喜欢中式的东西，大家也可以尝试一下。

3、美式风格。美式风格一个大的特点就是大气随性，这种风格的客厅给人的感觉是宽敞而又有历史厚重的感觉，而卧室就会比较温馨，主要是突出它的功能性以及舒适性，另外还会使用到很多的布艺来布置。

4、中式风格。中式风格把我国的历史文化很好的和装修风格融合在一起，另外在加上现代的装修技术的完美把装修风格给体现出来。这种风格中经常用到带有中国民族特有的标志符号，例如山水画、古玩等。中式风格的装修一般都是比较昂贵的，如果资金允许的话可以装修。

5、日式风格。日式风格的装修非常的简单，其家具主要以茶几为主，整体的装修效果非常的朴素及文雅，没有过多的装饰，这种风格比较注重实际功能性。日系风格的东西一直都是比较注重气质的，如果大家比较喜欢文雅的风格，可以尝试。

目前的装修风格多种多样，不同年龄的可能喜欢的风格也有所不同，大家如果装修的话可以选择上面几种。而且在装修之前一定要选择合适的工人来进行，这样在后期也可以避免很多问题，同时也能达到自己的要求。

③精装房有什么优缺点

一、精装房的优点

1、如今的精装房的厨、卫甚至地板、空调等设施都比较齐全，省时省力，拎包入住，业主只需带上自己的家具和行李便可以入住新家。

2、统一装修屋”有所值，开发商集中推销装修物品，有点类似团购的装修，其成本肯定要比私人采购的利息低得多，性价比会更高。

3、规范行业，实现低碳。

二、精装房的缺点

1、个性众口难调建材、家居品牌款式千篇一律，装修风格单一。

2、考验诚信与监管由于精装修对材料的选择、施工细则都有严格的要求，精装房尤为考量开发商的专业能力和诚信责任。实力达不到要求的开发商很难作出让购房者满意的产品来。

④验收精装房时应该注意什么

现在对于很多年轻人来说，有了自己的房子才算有了自己的家，所以每一个年轻人都在努力奋斗挣钱，有了买房的钱后，有一些人会选择买一套精装房，那么我们验收精装房时应该注意什么呢？

精装房验房注意事项及细节 注意事项：

1、避免像水电路改造、卫生间防水等隐蔽工程。

2、检验卫生间下水是否通畅，有无积水的情况。

3、核实建材，确定设备的型号和产地及口碑。

细节：

1、检验们的顶部和底部有没有刷过漆，窗户的开关是否灵活。

2、检验通风孔是否在吊顶的下面，水龙头的开关及下水是否流畅。

3、检查管道底部有无渗漏。