（1）公寓和普通住宅有什么区别

1、公寓的实用年限是50年，因为这种公寓属于是商业住宅。家宅的实用权是70年。因为它的税要比其他的要高，所以售价也比普通的住宅高。单套的公寓到120米。公寓通常高度都在两米八以上，而且它的服务是非常好的。

2、公寓一半都是板楼为基础。而且它有个特点，通风的效果是非常好的。透光的效果也是出奇的好。而我们普通的住宅就是两三室的方式为单位。他们的品味和档次是不一样的。享受的生活也有所不同。因为这两种住宅的消费是不一样的。

3、比如说普通的住宅用户所能承载的是有线的，环境，学校，和一些物业，还有一些交通便利一些的房子是比较贵的，这样加大了开销，但是对于一些商业之人，还是简单的接受一些开销，因为这两种消费不是一种消费群体。

（2）什么是非普通住宅

非普通住宅：

①小区建筑容积率1、0在以下；

②单套建筑面积达144平方米以上；

③成交价格高于市场指导价；

④多用于商业用途；

满足以上几点的房屋住宅即课称为非普通住宅。

（3）洋房和普通住宅有什么区别

1、价格不同：洋房的价格通常会高一些，物业费也比较贵。住宅价格较洋房高很多，物业费是一般的住宅收费，比较低。

2、建筑形态不同：洋房和住宅在建筑形态上也是完全不一样的。通常花园洋房为6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，位置可能在郊区。一般情况下，洋房首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。住宅有多层、小高层、高层之分，其中高层的楼层就比较高，现在很多超高层建筑有三十层左右，而有些多层可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，另外，在一般情况下，无车库和花园赠送。

3、容积率不同：容积率上来看，洋房和住宅也是有明显区别的。

4、公摊面积不同：一般情况下，住宅的公摊面积比较大，但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积比较小，使用率可以达到87%左右。

（4）公寓住宅和普通住宅有什么区别

功能不同，建筑标准有差异，面积差别较大。功能上来讲公寓式住宅保证了基本居住功能，并且居住的舒适性，功能的完备性和结构的合理性。普通住宅则主要是居住功能，没有明确的功能分区。在建筑标准上，公寓式住宅主要是以板楼为主，通风好，阳光充足。普通住宅则以家庭主要的单位，封闭性较强。公寓住宅的面积都比较大，在120平方米以上，普通住宅则在120平方米以下。