一 普通住宅和住宅公寓有什么区别

普通住宅和住宅公寓区别较大，普通住宅和住宅公寓首先在产权性质上就有着非常大的区分，土地使用年限，包括用途都各不相同。公寓主要指的是开发商投资在商品房地产的一种公寓住宅和别墅相比，更加经济实用一些。而且公寓住宅楼层都较高，在每一层中都有一个单独的套房，套房内部包括卧室，起居室，客厅，浴室，厕所，厨房等等。普通住宅用地性质就是住宅产权年限在70年，在购房之后将会获得房屋的所有权。而公寓住宅一般处于核心地段，可以居住还可以办公。同时还具备着写字楼的功能。

二 满五唯一非普通住宅要交多少税

1、契税，90平方米以下首次购房的按百分之一缴纳，90到140平方米按房价百分之一点五缴纳，140平方米以上按房价百分之三缴纳，买方承担，营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价百分之五点五缴纳。土地税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担。

2、所得税指房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，房屋原值一般按上道契税完税额计算由卖方承担，房屋交易手续费，按房屋建筑面积6元每平方米交纳双方承担以及房屋产权登记费80元由买方承担。

3、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价百分之1点九交纳，其它不变。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。还有普通住宅等等。

三 什么是非普通住宅

非普通住宅：

①小区建筑容积率1、0在以下；

②单套建筑面积达144平方米以上；

③成交价格高于市场指导价；

④多用于商业用途；

满足以上几点的房屋住宅即课称为非普通住宅。

四 商品房和普通住宅有什么区别

商品房和普通住宅土地类型不同，商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地就是规划住宅。

商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权，通常意思上的商住房的产权为40或50年，产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。