1，住宅公寓和普通住宅的区别有哪些

1、后者的面积比例是有硬性规定的，必须要遵循相关要求，而前者就不会受到这些要求的影响。

2、后者的采光是比较好的，日照时间也很长，前者就略微逊色，屋内可能是比较昏暗的。

3、后者的性质就是住宅，前者的性质可以分为商业、教育或者是综合，这里所说的是土地方面的性质。

4、后者的土地使用时间是比较长的，一般都是70，前者就只有40或者是50，从时间上来说要短得多。

5、前者的生活成本很高，每个月需要支付很多的水费和电费，电费一般是一元一度，后者的生活成本就比较低了，电费会根据时间段进行收费。

2，普通住宅怎么改商品房

普通住宅怎么改商品房，说明如下：

普通住宅不能改商品房，商品房和普通住宅是两种概念，也即是两种不同的房屋区分方式。

相关说明：

1、商品房主要系指依据房屋的产权获得方式，既通过购买获得的房产就叫商品房。这种分类方式把房屋分为：商品房，房改房，廉价房，宅基地，经济适用房等。普通住宅系指房产证面积在144平方米以下的商品房，这种分类方式主要依据房屋的产权面积大小来划分。分为普通住宅（建筑面积144方以下），豪宅（建筑面积144方以上）

2、商品房是房屋的性质，与之相区别的是成本价房，经济适用房等；普通住宅是房屋的类型（或称品质指标）与之相区别的是，公寓，别墅等是来描述房屋的类型的，也就是常见的小区板，塔楼型建筑，与公寓楼别墅相区别。

3、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

3，商品房和普通住宅有什么区别

商品房和普通住宅土地类型不同，商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地就是规划住宅。

商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权，通常意思上的商住房的产权为40或50年，产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。

4，上海非普通住宅标准

非普通住宅：

1、建筑容积率在1.0以下;

2、单套面积在140平以上;

3、实际成交价高于市场指导价1.2倍以上。

普通住房：

1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

2、单套建筑面积在140平方米以下；

3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。