①非普通住宅指的是什么

1、住宅小区建筑容积率在1、0以下的房屋。

2、非普通住宅降单套建筑面积在144平方米以上。

3、住宅实际成交价格高于该区市场指导价1、2倍以上。

②公寓和普通住宅有什么区别

1、公寓的实用年限是50年，因为这种公寓属于是商业住宅。家宅的实用权是70年。因为它的税要比其他的要高，所以售价也比普通的住宅高。单套的公寓到120米。公寓通常高度都在两米八以上，而且它的服务是非常好的。

2、公寓一半都是板楼为基础。而且它有个特点，通风的效果是非常好的。透光的效果也是出奇的好。而我们普通的住宅就是两三室的方式为单位。他们的品味和档次是不一样的。享受的生活也有所不同。因为这两种住宅的消费是不一样的。

3、比如说普通的住宅用户所能承载的是有线的，环境，学校，和一些物业，还有一些交通便利一些的房子是比较贵的，这样加大了开销，但是对于一些商业之人，还是简单的接受一些开销，因为这两种消费不是一种消费群体。

③商业办公类和普通住宅有什么区别

商品住宅属于商品属性的普通住宅，商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的商住房，产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准。

④商业房产能变更为普通住宅吗

在建设之初就规定过，一般来说，商业房产是不能变更为普通住宅的。不能因为个人意愿而进行改变。另外，商业住房与普通住宅也是有区别的。除了水电之外，还会有土地使用权到期后商业土地需要重新土地使用权出让金。商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。首先两者的土地使用年限不同:商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年。其次两者的产权性质不同:商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性。