Ⅰ 得房率是实用率吗

得房率不是实用率，得房率指套内净面积即使用面积与房屋建筑面积的比，套内净面积即套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积。而套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积，套内建筑面积比套内使用面积要大一些。同时房屋建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积。

实用率指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。对于实用率，多层住宅一般为80%以上；高层住宅一般为75%以上，临街独立商铺一般为80%以上，大型商场内商铺一般为50%以上，写字楼一般为60%左右。

简单地说，得房率与实用率不同，住宅套内净面积即使用面积与房屋建筑面积的比为得房率；而商品房实用率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比，大于得房率率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。

Ⅱ 得房率和实用率一样吗

得房率和实用率不一样。

得房率和使用率是一个概念，使用率指使用面积（套内使用面积）与房屋建筑面积之比。使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。对于使用率：板楼大约为80%；塔楼大约75%；写字楼大约70%；商场大约65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。

实用率：指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。对于实用率：多层住宅一般为80%以上；高层住宅一般为75%以上；临街独立商铺一般为80%以上；大型商场内商铺一般为50%以上；写字楼一般为60%左右。

套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积，套内建筑面积比套内使用面积要大一些。房屋建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积。简单地说，使用率与实用率不同，住宅套内净面积即使用面积与房屋建筑面积的比为使用率；而商品房实用率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。

Ⅲ 办公楼的实际实用率怎么算

办公楼的实际实用率怎么算，说明如下：

1、办公楼实际实用率计算方法为实用率=实用面积／建筑面积×100％

2、“实用面积”与实用率成正比，房屋的单位实用面积越大，实用率的百分数就会越大。

相关说明：

1、“建筑面积”与“实用面积”其实都是数字游戏。付楼款是“建筑面积”，楼房尺价再乘以建筑面积。建筑面积包括公众地方，后楼梯、天台、升降机及物业管理处、大堂、住客会所、水池等；而实用面积则代表私人拥有的楼房部分，但由于私人拥有部分包括墙身、窗台及露台等用途受限制的设施，因此用途不大；如要比较不同楼房的实用程度，应以内拢面积量度。因此，所谓实用率高，只是地产推售的点子，只作参考。

2、实用率常于楼房买卖的销售单张及广告之中提及，是一个百分率。

Ⅳ 住宅实用率怎么算

实用率的计算方式如下：

实用率=（套内面积+1/2阳台面积）/（套内面积+1/2阳台面积+分摊面积）。实用率是套内面积和建筑面积之比，大于使用率，使用率是使用面积和建筑面积之比，其中使用面积是墙到墙的面积，就是生活中真正用到的面积销售面积=公摊面积+套内面积套内面积=外墙面X0.5+使用面积+柱子、分隔墙面积（全面积）使用面积=墙到墙的面积，包括0.5倍的不封闭阳台和全部的封闭阳台面积。实用率=套内建筑面积/购房建筑面积。套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积，即本业主室内实测的数据。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积，比套内使用面积要大一些。购房建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，而不是购房建筑面积=套内使用面积+公摊面积。

相关说明：

不同建筑实用率对于实用率：

多层住宅一般为80%以上

高层住宅一般为75%以上

临街独立商铺一般为80%以上

大型商场内商铺一般为50%以上

写字楼一般为60%左右