1.房屋的使用权年限是多久

1、民用住宅的使用年限最久，长达七十年；商业用地建造的房屋使用年限仅有四十年；工业用地或综合用地所建造的房屋使用年限为五十年。

2、如果是使用权为50年的房子，除了开发时间，购房人的实际使用权年限是不到50年的。

3、有些土地经过了几次转让，那其使用年限会更短。

比如，你购买的商品房土地使用权从1990年算起，余下的使用权年限只剩下了30年，那其价值就与使用权50年的商品房不可同日而语。

2.购买使用权房如何贷款

只有使用权的房屋由于产权不属于个人，继而不能向银行抵押，房款要一次性付清，不能贷款。

普通住房贷款流程如下：

1、办理按揭贷款申请。向银行了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

2、签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

3、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

4、办理抵押登记。购房者、开发商和银行应持抵押贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

5、开立专门还款账户。按照合同约定，购房者在指定的金融机构开立还款账户。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

3.使用权房算首套房吗

使用权房是不算首套房的，使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，该房屋的产权属于国家或集体，使用权房只允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，根据现有的相关法律规定，房屋等不动产是以登记为准。如果房屋还未领取房屋所有权证，只有土地使用权证，所以上述房屋的产权不属于本人所有，也就是说再买房的话，在房屋的产权介定下，只拥有一套房产。

首套房得同时满足买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠），以及购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。