Ⅰ,南京使用权房如何交易

南京使用权房交易方法是：

1、如果该使用权房是单位产权的使用权房，则大都是原产权单位按照过去的政策，以福利分房的形式分给职工居住使用。因此对于单位产权的使用权房，买方应当询问原产权单位的意见。使用权的房子权属关系比较复杂，必须要确定权属后再购买，使用权的房子按使用面积计算，客户一定要对照房本的面积来计算。

2、使用权房在过户交易的时候可以将使用权换成产权进行交易，也可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有南京市户口，因为一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋，另外一点是不能进行贷款按揭。购房专家强调，通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。

Ⅱ,上海使用权房是多少年

在上海使用权房一般是70年。使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

有产权的二手房相比，使用权房更有价格优势，在品质相仿的情况下，二者价格相差至少几万元钱，多则十几万元。另外，对于购买二手房用做投资的买家来讲，使用权的房子也很有诱惑力：投入较低，租金收益却并不少。除价格优势外，购买使用权后，相应的福利也可转让，购买者可享受参加房改，并继承等优惠措施。

产权房也是有使用年限的，并非永久产权。一般住宅国家土地出让使用权年限是70年，无论是产权房，还是使用权房都不能超过这一土地使用年限。

Ⅲ,上海使用权房算买房名额吗

在上海购买了使用权房之后，已经算在买房名额里面了，使用权房是在计划经济体制和住房分配体制下所产生的一种房屋性质，俗称是公房，该房屋的产权是归国家或集体所有的，但是从所有权是分离出来一项使用权，作为独立的财产权，允许公房的承租人在一定范围内通过一定的方式转让或交换房屋的使用权，当然所获得的收益应该扣除应缴税费之后规则使用权人所有。上海购买使用权房的时候是会有一定的限制条件的，比如必须是上海本地的户口，或者是在上海有暂住证，或者是首套房等等，同时在购买使用权房之后是不可以在购买商品房的，不然国家或集体会收回使用权房的权利，所以说在上海购买了使用权房，也算是占有了一个买房名额。