（一）南京使用权房如何转产权

南京使用权房转为产权房即使用权转产权，也就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。计算方法为（1560-工龄x13.5）x房本面积x（1-折旧）。工龄最多为60年，折旧为2%，最多30年。

单位分配的公房变为个人产权，可以是单位根据资产处置规定、程序和权限，处置给个人。也可以是单位公房符合公有住房出售相关规定，通过这种方式出售给个人，个人向单位提出申请，单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。

产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房。按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。

（二）关于集体土地使用权的含义是什么

集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。

【法律依据】

《土地管理法》第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

（三）军产房可以转成商品房吗

军产房可以转成商品房吗

1、军产房是不能够转成商品房的，按照规定，产权不明确、列入改造规划、具有历史纪念意义的住房和非单元式楼房、平房、简易房、独门独院的住房以及军区级单位认为不能出售的住房，都不可以上市交易。

2、军产房的产权人是军委和总部，军产房的管理单位不是产权人，也无权出卖或对外出租，如果购买了军产房，不管数量有多少，只要进行军队房有偿转让的，都必须由总后勤部进行审批。

3、军产房变更登记委托住用单位全权办理，使用住用单位印章，但是必须按中国人民解放军房地产管理条例规定的房地产转移变更批准权限，持有总后勤部或各军区等大单位的批件。

军产房使用权可以继承吗

1、军产房个人没有产权，只有使用权，持有的是使用权证，所以是不能继承和买卖的，军产房是由国家专门划拨的军事用地，由部队盖建，并且只分配给所属部队的军人使用，使用者每月缴纳一定的租金，只有使用权没有所有权，不能上市交易，也不能继承。

2、在军婚家庭中，对非军人一方，在离婚财产分割的时候，如果军产房仅分配给军人使用的话，那法院不会将该房产作为夫妻共有房产进行分割。

军产房购买注意事项

1、按照中华人民共和国建设部房地产业司和中国人民解放军后勤部基建营房部联合印发的城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则中的规定，军产房的所有权属于总后勤部，军队产权房向地方转让必须要取得总后勤部的批准，否则是不可以转让的，就算转让了也是无效的。

2、军产房是不可以向社会公开销售的，不少买房人买到的军产房，实际上是有些房地产开发商利用与部队联合建房的机会，采用超规划指标建设的手段，把违法多见的房屋向社会出售。

3、买房人与开发商关于军产房所签订的房屋买卖合同属于无效合同，有些开发商在卖给买房人房子的时候会给一个军产使用权证，这个证并不是房产证。

总结：军产房的产权人是军委和总部，军产房的管理单位不是产权人，也无权出卖或对外出租，如果购买了军产房，不管数量有多少，只要进行军队房有偿转让的，都必须由总后勤部进行审批。