一)租赁写字楼须注意的问题是什么

1、首先写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某写字楼的报价为人民币5元／平方米／日。写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁写字楼的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。

2、其次在写字楼租赁交易过程中。物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施（如电梯等）的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。

3、需要指出的是。物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。

二)甲级写字楼和乙级写字楼的区别有哪些

1、外观设计有很大的不同，包括内部的装饰也是不一样的。如果达到了甲级写字楼，就相当于走进了四星级的酒店，但是乙级写字楼的外部条件还有内部装装修，相比较就稍微差一些。

2、配套设施也是不一样的，达到了甲级写字楼，它的配套设施要与世界接轨，但是乙级写字楼相关的设备稍微差一些，比如有一些是中外合资的品牌。

3、在物业管理方面你就会发现有很大的区别，如果你到甲级写字楼等电梯，等待的时间会比较少。而且走入内部，基本上都采用的是中央空调，而且它的一些办公软件都是比较高档的。但是到乙级写字楼去等电梯，一般来说等待的时间就会比较久，能够达到一分钟，而中央空调也有区别，同时在物业管理方面达不到星级的标准。

以上就是小编给大家介绍的甲级写字楼和乙级写字楼区别，相信大家对此有了一定的了解，希望能帮到大家。

三)租写字楼公摊面积算进去吗

国家对公摊面积所占比例没有规定在合同中约定建筑公摊面积，改将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定的话，法律没有规定公用建筑面积分摊系数的上线。不过规定了公摊面积的计算方式，公摊面积的建筑面积等于公用建筑面积分摊系数乘以套内建筑面积，公用建筑面积分摊系数等于公用建筑面积套内建筑面积之和。公用建筑面积等于整栋建筑面积的建筑面积，减整栋建筑物各套单元套内建筑面积之和减独立使用空间销售或出租的地下室车棚以及人防工程等建筑面积套内建筑面积等于套内使用面积加强套内墙体面积再加阳台建筑面积。

四)写字楼和商铺的区别

写字楼和商铺的区别表现在使用性质、地理位置和投资得到的回报。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的，这是房屋的房产证上有明确注明的，而商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务或感受体验的场所。写字楼一般是整栋的建筑，而商铺大多是沿街或是底商。从回报率上来看，商铺的回报率明显超过写字楼，周边配套商业发展起来之后，商铺的租金上涨速度要比写字楼快很多，升值空间也更高。