（一）办公楼容积率是什么

办公楼容积率是指办公用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

容积率的计算公式为容积率=总建筑面积÷总用地面积。需要注意的是，当建筑物超越8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。且容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所以在采购房屋的时分应当思考容积率的凹凸，容积率通常是衡量寓居质量的规范，作为写字楼不必思考太多，但要注意要挑选好区位(即是该地段的商业价值)、计算年(假如你是的话)、看该写字楼的层次形象、看该写字楼的物业公司是不是规范。

办公楼容积率一般是1.20左右。高层低密度住所容积率不大于2.2，多层(小高层)低密度住所容积率不大于1.2，排屋容积率不大于0.7，别墅容积率不大于0.35。容积率规范：19层以上住所为2.4～4.5，18层住所为1.8～2.5，11层小高层住所为1.5～2.0，6层以下多层住所为0.8～1.2。

（二）办公楼40年产权到期怎么办

办公楼40年产权到期后允许延长土地使用权期限，可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”土地使用产权40年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿。

（三）办公楼办理房产证交纳什么费用

办公楼办理房产证需要缴纳如下费用：（1）契税，90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续。（2）房屋专项维修基金（首期专项维修资金）的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的，60元／平方米；多层住宅配备电梯的，90元／平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层，145元／平方米。（3）80元的房屋登记费（4）购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%的交易费（5）不超过100元的《房屋所有权证》、《土地使用权证》工本费，各地都有所不同。

如果按揭，还要缴纳以下费用（1）评估费，购房总价的0.2-0．5%。（2）保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。（3）公证费，贷款额乘以0.03%（4）抵押登记费，100元。

（四）企业自建办公楼要交哪些税

企业自建办公楼要交的税有：

1、契税。契税是指不动产的产权发生转移时，产权的承受人要交纳一次性的税收。不动产包括土地或房屋，交税人是承受方，就是新业主。企业自建的办公楼，在建房前拍下土地时是就是作为新的业主承受了土地这个不动产，所以这时企业就取得土地是要交契税的，按照价款的3～5%缴纳。建好后的办公楼如果要出售的话，由买房者来承担契税这部分的费用，如果办公楼是企业自己使用的话是不需要交契税的。

2、营业税：在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，为（评估价-原价）乘以5.5%或评估价乘以5.5%。

3、土地增值税。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人需缴纳相关税费，为30％。

4、印花税。万分之五。