一.交完首付15天没签合同找谁投诉

在买房过程中，是有很多流程要走的，一般交了首付是需要找开发商签合同的，不签合同没有安全感，还要预防开发商跑路的问题，那么，交完首付15天没签合同找谁投诉？一起来看看小编带来的介绍吧！

交完首付15天没签合同找谁投诉

1、该栋楼商品房预售许可证暂未下来。

现在有很多项目的预售证不是整体办的，而是分批次办的，也就是说单栋楼或者几栋楼分开办的。所以有些开发商在销售的时候说有预售证，但是客户不仔细看上面的预售许可范围，等交了首付之后会存在迟迟签不了网签合同的情况。开发商挂羊头卖狗肉。

2、首付款未进入监管账户，开发商挪用首付款

政府要求每个开发商必须有监管账户，房款必须要求进监管。只有首付款进了监管账户，开发商才能去住建局那边打印网签合同。但有些开发商钻空子，售楼处放的两个甚至多个pos机，客户不要求或者在不知所以的情况下首付款就刷进开发商的另外一个账户，然后开发商在用钱的情况下就会挪用房款。之后开发商资金周转不过来也就无法将首付款资金打进监管账户，打印不了合同，因此造成客户交了首付款却无法签合同。

以上两个原因是比较常见的，购房者只要去售楼处找开发商问情原因就行，一般最终都能签了网签，只是时间上的问题。当然客户如果着急可以选择退款或者是去住建局举报。

首付款交了合同没有签怎么办

首付款交了合同没有签的，可以要求开发商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。

交了25万首付退房最多扣多少

如果因为购房者个人原因导致退房的话，则根据合同约定支付违约金，以补偿开发商的损失，至于金额是多少，则需要根据合约所约定的，对于交了25万首付退房违约金扣多少，主要以看与开发商签订的协议是如何约定的。

二.首付款怎么算

一手房首付款的算法：

首付款等于总房款减去客户贷款额；贷款额等于合同价乘以百分之八十。二手房首付款的算法：

净首付款等于实际成交价减去客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)；贷款额等于二手房评估价乘以百分之八十；贷款额估算方式，可用合同价乘以百分之八十五预估出大致评估价格。

三.认筹金含在首付款里吗

认筹金是不含在首付款里的，认筹金是购房者买房诚信意愿的一种表达，不具备法律属性，也不具备担保、惩罚性质。一般认筹金是不可以抵首付的，但是认筹金可抵消部分定金即首付，但不会自动转成购房定金，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。所以只有定金才是包含在首付款内的而不是认筹金，将认筹金转换为定金这一操作过程还需经过双方重新进行书面确认，不会未经购房者同意自动转成定金。如果已经提前去签订认购书，认筹金自动转为认购金即首付。

四.买房追加首付款要注意什么

1、首付就是在买房时会按照国家的比例第一次支付的最低比例的款项，当然支付也可以高于这个首付的额度，但是不能够低于它，余下的再从银行贷款。

2、当要追加首付款的时候如果按揭合同还没有进行签订，虽然说可以变更购房合同的首付，但是每一个地区申请的流程都会有一些差异。部分的房管局可以授权开发商直接去进行更改，但是部分地区是需要填写合同变更申请的，然后再由合同双方去房管局申请备案进行变更的。而具体的可以到开放商这边咨询或者是向当地的房管部门进行相关的咨询。

3、如果按揭合同已经签订了，那么就需要根据按揭合同向银行申请提前还贷。