（1）住宅楼的土石方工程属于什么工程

住宅楼的土石方工程属于分部工程。分部工程指不能独立发挥能力或效益，又不具备独立施工条件，但具有结算工程价款条件的工程。分部工程是单位工程的组成部分，通常一个单位工程，可按其工程实体的各部位划分为若干个分部工程，如房屋建筑单位工程，可按其部位划分为土石方工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面工程、装饰工程等。

（2）商住房与普通住宅楼区别

1、商住房与普通住宅楼的土地使用时间不相同。通常情况下，商业住房的土地使用时间为四十年或者五十年，而普通住宅楼的土地使用时间是非常长的，为七十年的时间。

2、商住房与普通住宅楼水电收取标准不相同。商业住房的水电收费标准都是按照商业的标准，相比普通的住宅，商业住宅的水电费用是相当高的，一般是普通住宅的水电费的1.2倍左右的费用。

（3）商业住宅楼有房产证吗

商业住宅是具有房产证的，商业房产证和居住房产证是没有本质上的区别以及限制的，只是在规划土地用途一栏有区别，商业房写的是商业，住宅房写的是住宅。

商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策。还有一个比较大的区别，就是商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

（4）为什么武汉新建住宅楼外墙都是屎黄色

因为经过风吹日晒，白色的会变成黄色，黄白相间显得很旧。暗黑色的时间久了会脱色，也会显得外墙很丑。黄色、砖红色、灰色是最常见的颜色，也是比较好维护的外墙颜色，不用隔几年就刷一次外墙。个别有特色的社区会采用很个性的颜色来显示自己的不一样，其实石材外墙就显得比较有档次，但是价格太贵。每个城市根据自己的地理环境和风格规划部门都会对建筑的外墙色调进行规划。