一)二手房为什么写存量房

还没有住过人的二手房就是存量房，所以二手房写存量房。存量房的交易程序通常是买卖双方签订购房合同，然后在合同生效以后的三十天内到房地产交易中心办理房产转移。购买二手房应注意小心卖方一房多卖。现如今，有购房需求的人比较多，这就给一些居心叵测的卖方提供了机会，有的卖方会进行一房多卖。因此购买二手房的时候一定要注意，最好是通过正规的中介公司介绍购买，且让中介提供相关的合同，这样可以防止卖方把房产拿去抵押。还要注意多交定金通常二手房的交易周期会比较长，如果交易期间房价大幅上涨的话，那么卖方很有可能会反悔。因此，如果觉得房价的形势比较好的话，购房者可以多交一点定金，这样卖方想违约的话，需要赔偿的也多，违约的几率也就小了。

二)二手房房产证上都是存量房吗

二手房房产证上是存量房是很正常的一种情况，也不全都是显示存量房。存量房其实就是没有居住过的二手房，这种房源是会显示库存待售的房产，获得房产证后自己也没有居住是可以等待售卖的。

二手房房产证上都是存量房吗

不一定。

二手房产权证不会注明存量房，存量房是指未有人居住的二手房，即存量待售的房地产，或者已经购买或 自建并获得证书。 存量房只是房屋的代理，所以存量房不会在房产证上登记。 房产证一般只有房产的性质、房产的年限等信息。 因此，在购买现房时，一定要检查出卖人是否是房屋的合法所有人，是否有其他共有人。 如果有共有人，还需要共有人提供同意出售的书面文件，以免购买后发生纠纷。

为什么房本上显示存量房

存量房实际上是指自己购买或自建并取得产权证书的房屋，是相对于增量房屋而言的。增量房是指房地产开发商新建的商品房，存量房一般是指无人居住的二手房，一般称为“存量待售”物业。

存量房主要包括开发商开发期末房、开发商抵押给银行的房屋、债权人手中的房屋、个人（无人）手中的房屋、法院查封的房屋和中介人手中的房屋。街区，包括未使用的住宅或非住宅。

严格来说，存量房属于存量房产，存量房市场又称为一级市场和半市场。存量房买卖程序是买卖双方签订房屋买卖合同，并在合同生效之日起30日内完成房屋所在地的房地产交易。

二手房为什么写存量房

二手房当然也是可以写存量房的，存量的二手房买了之后是没有住的，但是这种二手房也有房产证。 总之，这种二手房，买了，没住过，自然在出售的时候也是可以写存量房的。比如有些人卖的二手房，也是毛坯房。 购买这样的房子有一定的优势。 购买后可根据个人实际需要进行装修。 当然，二手毛坯房的价格是比较便宜的，但是买房的时候肯定要按照相关费用缴税。

三)存量房和商品房的区别

存量房指的是已经被购买或自建并取得所有权证书的房屋，存量房一般是未居住过的二手房，就是我们通常所说的“库存待售”的房产。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，可以按法律法规及有关规定可在市场上自由交易。严格的来说存量房是存量资产，属于商品房的一种，存量房市场也被称作为一级半市场。