①为什么有的房子没有房产证

房子没有房产证主要原因有三个，一是房产开发后存在质量问题无法通过验收，或者是开发过程中没有取得完整五证，不能交房也就没有房产证，二是购买了抵押的房屋，其房产证抵押给别人，购房者是无法取得房产证，三是没有结清相关税费，就无法办理房产证。

二、购买没有房产证的房子有什么风险

1、不能申请贷款

我国在房屋产权方面是实行登记公示制度的，因此购买的房产要登记后才能合法拥有，若是而房产证是作为证明房屋产权的重要凭证，在房屋申请贷款时，没有房产证就不能证明房子是自己的，因此不能进行贷款抵押申请。

2、钱房两空

购买没有房产证的房子极有可能面临钱房两空的局面，因为房子没有房产证，代表房屋产权不完整，造成这方面的原因在于房产证抵押在让他人手上，房子被用来还债了，交了订金又过不了户就很麻烦了，而且也容易出现房子被房主转卖他人收两次定金的情况，都存在不少风险。

②没有房产证怎么证明管辖

依据我国民事诉讼法的规定，因不动产所有权产生纠纷的，属于专属管辖，由不动产所在地法院进行管辖。

【法律依据】

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖:

(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;

(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;

(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

③小产权房有没有房产证

小产权房没有房产证。小产权房是指开发商没有买断房屋所使用的土地，他们一般是采用租用土地的方式，或者是集体土地性质的；要想有房产证就必须有土地要注明在自己的名下，以上的方式显然不可能。又由于国家不允许在集体土地上进行房地产开发，所以，这种小产权式没有房产证的。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

《不动产登记暂行条例》

第十条，不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。

④买没有房产证的房子需要注意什么

房产证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国《物权法》规定，房子买卖必须以过户为准，没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。注意如下：

1、决不能买利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；

2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘等也不可购买；

3、土地产权存在纠纷的房屋；

4、没有销售许可证又无产权证的房屋等情况。

【法律依据】

《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

⑤没有房产证的房子如何进行交易

没有房产证的房子交易的方法有如下几种：

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。

2、直接更名。流程为卖房者需要首先还清银行贷款；卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。

3、如果是刚交了首付款，还没有办按揭可重新签订一份购房合同。这种情况比较好处理，因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。