①买二手房的注意事项有哪些

1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。

6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

以上就是小编给大家介绍的买二手房的注意事项，希望对大家有所帮助。

②买二手房的优点有哪些

导语：如今，想买房的市民最关心的是房价，随着房地产市场的升温，房价也在慢慢上涨，买一套新的商品房，人们买不起首付，所以有些消费者只能转向二手房，事实上，二手房并不比新房差，那么买二手房的优点有哪些？缺点有哪些？

二手房优点

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

买二手房的优点有哪些

1、房屋质量一目了然

二手房俗称存量房，也就是说，已经建好或者是已经使用多年的房屋再次上市进行交易。然后，已建成的房屋客户在购买时可以清楚地观察房屋的建筑质量和装修质量。此外，您还可以通过社区居民了解社区的房屋质量和物业状况。

2、配套完善

二手房经过一定年限的规划和发展，二手房周边地区的商业生活设施将非常完善，业主的日常生活将更加方便。

3、交通便利

二手房建成日期相对较早，有机会占据更好的地理位置和交通位置。随着社区居民数量的增加和长期的城市规划，二手房周边的交通网络也将密集。与许多发展到城市郊区的新市场相比，二手房的交通是一个巨大的好处。

4、入住时间快

有些人选购新房的情况下是由于孩子上学或是是完婚。因为時间较为焦虑不安，进而购买二手房，申请办理产权过户時间只必须一个月乃至两月時间就可以申请办理立即搬入，也就是房主拿房。

5、可以选择和什么样的人做邻居

当你买新房子时，你不知道你的邻居会是什么样的人。然而，当你买二手房时，你可以首先调查你周围的人，这有利于为你的孩子选择一个健康的环境。

买二手房的缺点有哪些

1、手续比较复杂

首先，购买二手住房需要办理更多的手续，不像新房子有开发商帮你处理很多事情，大多数过程需要你自己做，购买过程越复杂，买家的风险就越大。即使原业主的贷款还没有还清，交易也会变得更加复杂。

2、物业陈旧

如果购买二手房已经有一定年限了，很有可能物业是由一些小公司承担的，所以物业的管理水平不会太高，卫生、安全、门禁、消防等都会成为隐患。而且如果房子老了，维护成本也不容忽视，购房成本无形中增加了。

3、停车、出行困难

有一些老小区当时基本建设时并沒有预埋那么多的停车场，那样就致使了大白天看房子时觉得停车位还算充裕，可是夜里的过程中便会车满为患，井井有序能学会放下车辆的地区机遇都被塞满。因此下班了以后要想寻找一个适合的停车位几乎变成了不可能的事情。

即使社区附近没有主干道，小街道也不能承载越来越多的汽车，这将导致交通拥堵，给旅行带来很大的麻烦。

温馨提示：二手房的优点和缺点有很多，在装修选择二手房的过程中必须严肃认真的看清，要不然只见到优势而忽略缺陷，未来发觉缺陷要变更也较为艰难。

③二手房的土地出让金由谁承担

通常是由卖方承担的。

土地出让金有两种情况：根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。

④南京买二手房的贷款条件是什么

1、房屋产权明晰，具备上市交易条件。

2、买卖双方已签订合法有效的房屋买卖合同或相关协议。

3、同意将所购住房抵押给银行，或能提供银行认可的担保。

4、申请人信用记录良好，具备到期偿还贷款本息的能力。

5、申请人已按规定支付相应的首付款，一般为30%。

6、申请人要有合法合规的身份，年龄满22-65周岁。

7、银行规定的其他条件。