Ⅰ.卖房子时分摊公用面积算价钱吗

卖房子时分摊公用面积算价钱，但是是包含在总价内的，不需要另算价钱。所有的房屋在买卖的过程中，房子所报的面积都包含公摊面积，这些公摊面积不需要另算，已包含在房屋的总价内。

在买卖房屋的过程中，除了房屋总价以外还需要缴纳税费（契税，营业税，个税等），根据国家和银行最新政策税费缴纳具体如下：

1、契税政策日期认定，商品房以合同备案日期为准；二手房以登记受理日期为准。如下，90平方以下普通住房：契税2％。90平方－144平方普通住房：契税3％。144平方以上高档住房：契税：5.5％。

2、出售普通住房的营业税、个税交纳方式：商品房以契税完税日期或证载时间为准；二手房以房改房契约或证载时间为准。未满五年的营业税为差额的5.55％或全额的5.55％；个税为差额的30％或全额的2％。满五年的营业税无；个税（不是唯一一套住房的）为总额的3％或差额的40％。满五年以上，且是唯一一套住房，无营业税、个税为总额的2％或差额的30％。

Ⅱ.卖房子需要共有产权人同意吗

1、卖房关系到所有产权人的利益，需要所有产权人同意才能交易。

2、另外卖房签合同的时候要所有共有产权人签字，想要单独把房子卖了是做不到的。

3、想要卖掉多人共有的房子必须和所有人协商，只有意见达成一致后才能卖，另外卖掉收到的钱款也要提前做好分配，避免卖房后发生纠纷。

Ⅲ.卖房子需要交什么税

1、增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

2、个人所得税：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

3、城建税和教育费附加：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加免征，因为计税依据是纳税人转让不动产缴纳的增值税。

4、印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

5、土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。