（1）二手房的首付怎么算

新出台的国五条细则，二手房的首付也有可能会提高首付的比例。央行的要求是支持中小户型的普通商品房以及政府的土地储备机构的信贷需求来增加市场的有效供给。在制定国五条相关细则的过程中有人透露，对于一些房价涨幅过于快的城市，可能会将二套房的放贷首付比例提升至百分之七十，利率提高到原来的1点3倍。这次国五条的出台，主要是要以抑制房地产投机为主，自2013年以来，北上广深等一线城市的房价大幅度的反弹，并且出现了恐慌性和投机性的购房现象，这些都需要通过提高信贷和加强控制来抑制投机性购房的需求。目前工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30%，利率85折的优惠，而中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折。今后，购买首套房或者二套房的贷款难度将越来越高。

（2）入宅二手房的注意事项有哪些

根据我国传统每每大家一遇上大的事情，人们都会找先生帮自己择一吉日，例如装修动土，例如乔迁入宅。所以入宅二手房的注意事项有哪些成了大家讨论的，下面小编就和大家一起看看。

入宅二手房的注意事项有哪些

1、带上寓意美好的物品：进宅时，每位家人手上都要拿着一样寓意吉祥的物件，最忌空手进入新宅内。

2、开床开火：进宅后，亲自开好铺好自己的新床，且要开火煮一些好意头的东西或者做一顿饭。开床开火是进宅的重要标志之一，入宅当天是必须要做这两件事情的，切记不可嫌麻烦而不做。

二手房入宅简单仪式流程

1、等到吉时到来时，打开新宅的大门，家人手上各拿着吉祥物件依次进入室内。

2、准备好祭祖的所有事宜（布桌与祭品）。

3、准备好后上香祭祖，点香祭祀祖先。

4、点香祭祀祖先后，插好香后，香在燃烧时，就可以在空暇时开炉火和烹饪。“入宅仪式”没严格规定要开炉火和烹饪。

5、香火过二分之一，就可以烧纸钱。

6、烧纸钱后，香还在燃烧时，就可以放鞭炮了。“入宅仪式”没严格规定要放鞭炮，因此对于一些有禁忌燃放鞭炮的地方就可以不放鞭炮了。

7、“入宅仪式”礼成。

入住二手房的忌讳

在入住二手房时是最忌讳睡原主人的床铺的，床是每日人们休息睡觉的地方，旧的床铺上会残留原主人的气场，如果自己也睡上头的话，会导致气场相冲。因此为了防止气场与残留的原气场相冲，影响健康和运势，需要更换床铺。

（3）新房和二手房的税一样吗

1、新房税费包括的内容：新房交易税费主要包含契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费用、交易手续费用。

2、二手房税费包括的内容：二手房各类税收包括个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

两者的税费规定不同：

1、新房税费的规定：新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。

2、二手房税费的规定：对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

三、两者的交易手续费不同：

1、新房税费的交易手续费：

（1）住宅：建筑面积X3元/㎡。

（2）非住宅：建筑面积X11元/㎡。