一.买房子贷款人年龄限制吗

买房子贷款人年龄有限制。在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；申请人年龄与借款期限之和不超过70。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

二.买房子征信有什么要求

买房子在银行办理房贷对申请人基本的征信要求就是个人征信良好，没有不良记录，如果近期出现了贷款、信用卡逾期，虽然申请房贷不一定会被拒，但是通过率和贷款利率是会有影响的。如果申请人有贷款连续3次逾期，或者累计6次逾期的，就无法申请房贷，如果申请人贷款或信用卡逾期时间超过90天的，也无法申请房贷，征信上显示有正在逾期的贷款或信用卡的，无法申请房贷。在办理房贷时最好咨询不同的银行，知道不同银行对征信的要求，然后选择一家适合的就可以。借款人查询征信时可以到中国人民银行征信中心官网、中国人民银行驻各地分支机构或者商业银行，在查询征信时不会收取任何费用，不过需要填写申请书，在中国人民银行征信中心官网查询时需要先注册后查询。

三.公民贷款买房子需要哪些手续

公民贷款买房子需要的手续有：

1、在办理贷款前，查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书；

2、借款人申请个人住房按揭贷款，填写贷款申请审批表，提交相关资料；

3、办理抵押登记的持抵押贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续；

4、银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书；

5、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

【法律依据】

根据《城市房地产管理法》第三十二条，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

四.52岁可以贷款买房子吗

1、据说银行对申请房贷的人群的门槛通常都设定在22－50周岁之间，过了50周岁的人群都很难再从银行处办理到房贷。

2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；

3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；

4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；

5、有经办理银行认可的有效担保；

6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；

7、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；

8、该办理银行规定的其他条件。

五.买房子千万不要买靠边的房子

买房对于很多人来说是一件非常重要的事儿，当然每个人都希望买到中意的房子，这样自己居住起来更加舒适，可能还会有升值空间。买房绝对不能马虎，特别是一些小细节。关于靠边的房子，很多人认为买房子千万不要买靠边的房子，真心不能买靠路边的房子这究竟因为什么呢?

买房子千万不要买靠边的房子

第一，噪音污染严重。

家是休息和放松的地方，所以大家都想有一个安静舒适的环境，而靠近马路边的房子，一天24小时都有来来往往的车辆，车辆的鸣笛声、轮胎与地面的摩擦声，都会产生噪音，尤其是到了晚上，这些噪音会被无限放大，这对于一些睡眠质量不好的人来说简直就是噩梦。

不过也有网友问，为了避免噪音问题，选择高楼层可行吗?通过数据监测，一般5楼以上，噪音是随着楼层的高度而增加的，11层到22层噪声最大，但是到了一定的高度，噪音又开始下降。30层以上就变得比较安静了。所以噪音并不是楼层越高越好，想要通过选楼层来避免噪音问题，实际是很困难的。

第二，灰尘污染严重。

来往的车辆除了会释放噪音，还会排出汽车尾气、卷起路面的灰尘，这些有害气体或者灰尘，会随风进入靠边楼栋住户的室内，一方面这些污染物会对身体健康产生威胁，另一方面，灰尘进入家中，也会增加打扫卫生的负担。

第三，生活会受到干扰。

因为边上一二层的房子不好卖，所以很多精明的开发商就把靠边楼栋的一二层建造成商铺，这样既能高价卖出，还能方便小区住户的生活，甚至还有一些小区的物业，会把小区周边围起来，分割几个摊位供小商贩租用，这样虽然业主平时买菜购物方便了，但是靠边的住户日子可就不好过了，这些商铺、摊位基本都是饭店、小吃或者烧烤摊，不仅要长时间忍受噪音和油烟污染，而且到了夏天，这些露天的烧烤摊可能会营业到凌晨两三点，吃烧烤的标配是啤酒，楼下的客人边吃边喝边聊天，楼上的业主根本没有办法好好休息。

第四，房子难转手，保值性差。

因为以上三个缺点的存在，靠边的房子在转手时，愿意接盘的人很少，如果房东想要尽快出手，或将要以低于市场的价格出售。

看完本期内容，大家应该已经知道，买房子千万不要买靠边的房子，真心不能买靠路边的房子原因有哪些了。总之，这类房不好住更不好卖，刚需在买房的时候，能避开就尽量避开。