一:经适房签合同吗

经适房是需要签合同的。经济适用住房产权登记在购房人名下，购房人拥有有限产权。房屋行政主管部门进行权属登记时应当在房屋权属证书上注明“经济适用住房”字样。

经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。

二:经适房转商品房费用有哪些

经适房转商品房费用有哪些，说明如下：

1、经适房转商品房费用包含契税。

2、经适房转商品房费用包含土地出让金，土地出让金算法是3621元*面积*10％（当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉）。

相关说明：

一、经适房转商品房前提条件：

需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。

二、经适房转商品房所需材料：

1、户口本；

2、双方身份证及复印件（最少3张）；

3、结婚证（必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可）；

4、经济适用房买卖合同原件或复印件（不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间）；

5、房本中的户型图和房屋登记表各两张（登记表一定要将所有权人名字隐去）；

6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明（蓝色纸）和契税证明及其复印件；

7、房本及复印件。

三:全额集资房是经适房吗

全额集资房是经适房。全额集资房是集资房一种，也是经适房的一种，是指在集资房建设过程中，全额出资拥有全部产权的集资房。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。

集资房有如下注意事项：

1、集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等。

2、集资房价格便宜但不能办按揭。

3、集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋，多为毛坯房，少数有简单装修。

4、集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区，但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发，部分社区规模与本地商品房不相上下。

5、集资房自有配套不多。多无会所，个别规模较大的社区自有配套较好，有电梯，绿化率也很高。

四:经适房转商品房流程是什么

经适房转商品房流程是：

1、准备相关材料，包括户口本、双方身份证及复印件（最少3张）、结婚证（必须带，若转让给年龄大的父母，没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可）。

2、准备好材料后，到有关部门的门口咨询台领取网签号，再到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

3、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭少有生活用房证明），都是缴纳契税用的。

4、缴纳契税。拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

5、交纳土地出让金，算法是3621元乘以面积的10%（当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉）。

6、登记过户排号等待办理过户。办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。