1)如何选购单身公寓

1、实用面积要大。在买单身公寓时，亲自测实际面积，不建议买公摊面积大的。购买前咨询设计师，根据自己的喜好和要求来选择。选择面积大的，再加上良好的家居设计，会让单身公寓显得更为实用。

2、区位位置要好。购买单身公寓时，一要看重地理优势，可弥补面积的局限性。地理优势表现在两方面：1、交通便利，最好靠近公交或BRT，这样上班方便；其次，生活配套完善，购房前，要对周边的进行综合考察，生活方便，居住才舒服。

3、总价均价都要适度。买房，终究看经济行为。单身公寓属小或微户型，单价高，但总价不算高。因此，均价和总价合理的单身公寓，值得出手。选单身公寓时，均价跟周边同类房产一致，或稍高一到两个百分点都合理，毕竟大户型在均价方面偏低；总价方面考虑自身的经济能力，首付后，月贷不能超月收入的五成，贷款年限五到十年，不宜太长。

2)单身公寓有房产证吗

1、单身公寓是可以办房产证的。

2、公寓用地性质分为两种：一种是住宅性质，买卖土地，产权有70年，是可以办理房产证的。

3、另一种是商业性质，集体土地，产权40或50年，是无法办理房产证的。所以，在买公寓之前，一定要弄清楚。

3)商业用房的单身公寓要收房产税吗

商业用房的单身公寓是需要收房产税的，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。房产税征收的范围限于城镇的经营性房屋，如商业住宅、居民出租的自有房屋。

商业用房性质的单身公寓是属于商住房，商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。所以是需要缴纳房产税的。