（1）出租房合同违约金计算是怎样的

(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

【法律依据】

根据《民法典》第585条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

（2）出租房如何做简单隔音

1、我们可以在出租房的房间里铺上一层毛毛的地毯，毛地毯起到一些隔音的效果；

2、我们可以和房东商量一下，准许在卧室或者客厅中贴一些墙纸，这样对隔音有一定的帮助；

3、把出租屋里面所有的家具都换成木质的，木质的家具可以隔噪音；

4、也可以去五金店买一些发泡胶，然后把窗户的四周有缝隙的地方全部都填上，这样子晚上关上窗户就听不到噪音了。

以上就是对于出租房如何做简单隔音的介绍，希望能帮助网友们。

（3）出租房怎么装修

出租房装修流程：

1、拆改

这里分两种情况：整套出租、隔间出租。如果是整套出租，那就尽量不必改动墙体，因为拆墙和建墙都是很费钱的。如果是隔间出租，可以采取轻体砖垒砌，减少对楼板的压力，隔音效果上也胜过石膏板隔墙。

2、水电

出租房的水电可以利用原始建筑结构的管道插座和老线，前提是耐用，房东必须保证影响租户生活的水电。因为水电有问题，租户会不断给房东打投诉电话，要求维修。

3、吊顶

水电之后就要开始吊顶，因为水管走顶部的话，还是需要做局部吊顶的，其他地方可选择不做吊顶。

4、主材

出租房的客厅最好贴地砖为主，耐磨、易清洗，厨卫也一定要贴砖，干净的白砖就可以，不需要复杂、花哨的拼花，简单实用就好。而卫生间的门尽量选择铝合金加玻璃的材质，使用寿命长，要是选用木门，很容易发潮发霉。

5、家用电器

出租房也是需要提供一些家用电器的，必要的家电有电视、洗衣机、空调等。

（4）出租房没有空调夏天热怎么办

1、房间挂上遮阳窗帘：遮阳窗帘，在网上买这样的窗帘只要二十块钱不到，挑选的时候一定要选择评价好，厚实的窗帘，才可以真正做到遮阳。每天出门前把门窗全部关紧，窗帘拉好。保证屋内不被阳光直射。

2、洒湿地板：弄湿地板也是降温的有效途径之一，可以直接弄点水往地上洒。洒完一回，等干得差不多了，再洒一下，重复几次，可以让室内有效降温。另外也可以直接在床下放一大盆凉水，降温效果也是非常不错的。

3、增加房间湿度：地面降温了，接下来就是空气降温。空气降温可以使用加湿器。如果觉得加湿器价格比较昂贵，也可以使用小喷瓶，每个只要几块钱。自己在房间各处用小喷瓶在空气里手动喷，效果也是一样的。

4、使用小电扇有效降温：夏天一定不能少的就是电风扇啦！空调电费昂贵，小电扇的耗电却不多，电风扇没必要选品牌的，比较昂贵。可以去网上淘比较便宜的，或是直接去二手市场淘到二手电扇。

（5）搬进出租房有什么讲究

1、搬进出租房有换锁、换家具等方面的讲究。

2、换锁是为了自己的居住安全，而换家具时因为很多人都不喜欢使用别人用过的家具，特别是床大家都是比较忌讳的。

3、另外，出租房中的空调也必须注意，在使用之前一定要把空调清洗一遍再用。