一)写字楼投资应该注意些什么

1、是否有贬值的风险。做投资最怕的就是贬值，其原理就跟股票一样，以为自己看准了，结果总会因为一些原因导致自己的投资贬值。而投资写字楼，其地段和商业配套便成为是否贬值的重要因素。当然还得考虑政策等其他因素是否会使写字楼贬值。

2、是否有精准的人群。投资前应该先仔细考察周边的人群，打听他们的真实需求。只有找到精准的人群，才能高效率地将写字楼租赁出去。如果事先没有考察就匆忙投资，可能会因为周边没有精准客户，而导致投资失败。目前市场上比较热门的户型是中小户型，因为很多创业公司，都是处于刚刚起步的状态，实力单薄人员又少，如果租用大户型的楼层，不仅浪费，还会大大增加经济压力。

3、不要超出自身经济能力。投资写字楼成本是非常高的，因此一定要量体裁衣，根据自己的实际情况来投资。很多投资者会采用贷款的方式，来达到投资目的。但这种投资的贷款利率是非常高的，而且能够贷款的年限，也比普通住宅要短很多，并且还要交纳各种税费。因此，自身经济实力不强的话，可能会显得比较吃力。

而且投资写字楼，并不是今天投资明天就能获得收益的，需要一定的时间。所以在见到收益之前的这段时间，会承受很大压力。

二)工业用地写字楼产权是分开的吗

工业用地写字楼产权是分开的吗，说明如下：

工业用地建写字楼，如果不改变用地性质，就永远拿不到产权证。无论盖成什么楼，永远是工业用建筑。

相关说明：

1、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。工业用地的增加可以使城市发展，壮大并富有生气，但也会带来一系列问题。

2、用地的形状和规模工业用地要求的形状与规模，不仅因生产类别不同而不同，且与机械化、自动化程度、采用的运输方式、工艺流程和建筑层数有关。

3、产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。

三)写字楼能个人买吗

写字楼个人是可以买的商铺，写字楼等商用房以及商住两用房，不能使用公积金来买，公积金缴存人购买，建造，翻建，大修自住房子的时候，可以提取自己账户的住房公积金，如果资金不够的话，可以申请公积金贷款，写字楼和公寓只是开发的形式不同，关键还是要看产权的年限，住宅一般70年，写字楼属于商业，一般只有50年的产权，还有工业性质40年产权，但是也有一些开发商拿着住宅的地块开发写字楼的形式，差距比较大的是物业水电等费用，按照商业来算的话，比住宅要高不少，看准地段还是可以投资的，如果按揭的话，只能多贷50%。

四)通州这边性价比高的写字楼有哪些

在通州，性价比高的写字楼包括通州东方国际大厦；北京ONE；金融街园中园；新华联科技大厦；方和正圆科技大厦；创业港湾；台铭国际企业花园；万达广场；京杭广场；尖子班等等。这些写字楼价位处于1.5元-3.5元/m2一天，价位合适，并且交通发达，各项设施都很完善。

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”

从某种意义上说，写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。