（1）出租房房产税如何计算

出租房房产税根据房产税暂行条例规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，不区分用途，按4%的税率征收。

对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

营改增之后，依据《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税[2016]43号）规定，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。但是如果按规定享受了免征增值税的，确定计税依据时，租金收入不扣减增值税额。

（2）怎么最便宜装修出租房

1、地面做上简单瓷砖：不管是用于出租还是自己住，地面肯定是要装修的。地面装饰材料也就瓷砖最为便宜，买非常一般的瓷砖来装修比较划算和合理。能够控制住价格。

2、墙面顶面的乳胶漆：出租房还是做乳胶漆划算，装饰效果也比较好。不建议做墙纸、损坏快、成本高。

3、水电的保障门窗的保障：水电和门窗是生活的基本保障，如果出租房里面连水电和门窗都没有保障的话，那么很难出租出去。

4、家电：家电也最好保证一点点，比如厨房的家电，室内的灯具，沙发等。

（3）出租房用什么代替床

1、出租房可以选择折叠床垫来代替床，平时可以收起来，不占用空间，而且在退租的时候，还能随时收纳带走；

2、有矮柜的出租房，可以选择在矮柜上铺床，这样即能代替床铺，又不影响使用，或者榻榻米也很好；

3、单身的租客可以选择带床垫的折叠床，方便又舒适。

如果本身有洁癖，建议在租房的时候，尽量选择配置少的，然后再自己置办家具，这样不仅可以节约资金，而且还能根据自己的喜好随意布置。

（4）租客损坏出租房东西怎么赔偿

自然老化的应房东出钱，租客人为搞坏的租客出。

【法律依据】

《合同法》第二百一十八条，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，租房合同物品损坏致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

第二百二十一条，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。