（1）房屋产权70年从哪年开始算

房屋产权70年是从开发商出资买下土地使用权，缴纳完毕土地出让金时开始计算。

【法律依据】

《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

（2）调解房屋产权纠纷怎么做

在调解时，要先了解整个事实，然后站在法官的立场上，对事情有个公证的定论，让当事人明白纠纷法律会导致什么样的结果，让其情绪冷静，才好达成合意。

【法律依据】

《民事诉讼法》第94条，人民法院进行调解，可以由审判员一人主持，也可以由合议庭主持，并尽可能就地进行。人民法院进行调解，可以用简便方式通知当事人、证人到庭。

《民事诉讼法》第97条，调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

（3）房屋产权怎么查

生活小常识，多学一点是一点

方法一：通过电脑或者手机打开“百度”浏览器或者可以查询信息的浏览器，搜索“房产管理局”或者“住房保障和房产管理局”，搜索后会有当地的房产局的网站，进入网站后会有“个人住房信息查询”-会告知如何查询自己房产查询方式（每个地区不同）

方法二：携带证件（身份证、房产证）去当地房产局查询，在自助机器上通过证件查询自己的房屋产权的信息，不会使用自助机器，考虑排队等待人工窗口服务工作人员服务，让工作人员查询后告知您房屋产权信息。

方法三：通过拨打“114”询问各地的房产局服务电话，可以询问是否可以电话查询，如果告知“不行”，可以询问当地房产局工作人员是否有其他方式，正常工作人员会告知你。

（4）二手房房屋产权年限是多少

二手房房屋产权年限是多少，说明如下：

二手房购买后就属于个人财产，对于个人财产，是没有年限限制的，除非权利人转让该财产。通常说的房屋70年产权，指的是房屋所占用土地的使用年限。

相关说明：

1、商品房的土地所有权归国家，开发商通过出让的方式从国家购买土地70年的使用权用于开发建设商品房，所以才有了房屋产权存在年限的说法。根据法律规定，所有权是永久性的，不存在期限限制，住宅土地的使用权虽然有年限，但到期后自动续期，所以不必担心二手房产权年限的问题。

2、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，和工业用建筑、按照建筑类型的不同，将产权年限主要分成两类：一般的民用住宅建筑，产权年限为70年；综合用地建筑，产权年限是50年；商用房屋建筑，产权年限为40年。