（1）购买公有住房工龄如何认证

购买公有住房具体的工龄折扣认证计算年限是，单位已建立住房公积金的，工龄折扣年限计算到建立住房公积金以前，未建立住房公积金的，按照实际工龄计算，单位按照房改政策出售公有住房的话，应该扣除夫妇双方的工龄。

对于购房职工双方的工龄，须凭其单位劳动、人事部门根据国家有关规定出具证明确定，职工建立住房公积金的时间或未建立住房公积金的，均须由其所在单位出具证明。

也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向该企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。

（2）如何变更公有住房承租人

变更公有住房承租人，根据我国《合同法》第二百三十四条规定，申请变更公房承租人的须满足以下基本条件，包括原承租人死亡或外迁，与原承租人为同一户籍，是原承租人的家庭成员，与原承租人共同居住二年以上，没有其他住房。符合变更条件持相关材料到房产局办理变更手续即可。

公房承租人的确定大致分三种情况，具体如下：

1、原承租人仍然健在不发生承租人变更，在这种情况下承租人当然还是原承租人。

2、承租人依法变更，变更后的承租人为新的公房承租人。在第二种情形中，有些变更不符合规定，侵犯了其他共同居住的家庭成员的利益，被侵权的其他家庭成员可以请求政府公房管理部门或直管公房经营管理单位撤销原来的变更，作出新的变更。

3、原来的承租人可能去世多年，公房由其共同生活的部分家庭成员继续居住并交纳房租，按规定早就应当办理变更手续，但是因为没有拆迁补偿的问题，大家都没有异议，一直到现在仍然没有办理变更。

（3）部队的公寓房属于公有住房吗

部队的公寓房属于公有住房说明如下：

部队的公寓房属于公有住房，公寓住房是保障军队人员在职期间住用的，产权归公，个人租住，统一管理。其建设标准为：营职以下54平方米，团职72平方米，师职92平方米。离退休干部按照原有安置办法规划建设、分配租住的住房亦按以上标准掌握。

相关说明：

军队公寓住房，是指划定在公寓区内，保障在职军队人员工作居住的住房。公寓住房主要保障军官、文职干部、士官和在编职工在职期间住用，不能出售，离职要迁出。公寓住房的住用人员离退休、转业、复员、调动工作后已安排住房或购买住房的，应当限期腾出现住用的公寓住房。对现居住在公寓区内的其他人员，应采取调整、置换和安排购房等办法逐步迁出。公寓房面积指标是包含全部公摊面积在内的建筑面积指标。