一：房屋租赁协议违约责任怎么约定

明确违反出租房保障房屋安全使用、承租方正确使用，租金，租期的约定。关于租赁合同违约责任条款要约定两方面，第一方面是房屋出租人的违约责任，第二个是房屋租赁人的违约责任。对于房屋出租人的违约责任，包括出租人未按期交付房屋、出租人出租的房屋有瑕疵、出租人未按照约定将房屋转租、出卖等情形下，房屋出租人应该承担怎样的违约责任。对于房屋租赁人的违约责任包括，租赁者没有交付租金、对房屋造成毁损、擅自转租出卖房屋。

二：房屋租赁纠纷如何防范

房屋租赁纠纷的防范方式是：

1、租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚;

2、为避免纠纷，押金条款应详细;

3、房屋设施无毁损的话，押金应该全额退还;

4、出租人出租房前，要全面、客观地估价整体经济状况，提出合理的租金价格。

【法律依据】

根据《城市房屋租赁管理办法》第五条，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。

三：房屋租赁定金能退吗

一般不能退。但是合同中约定可以退的，或者因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

【法律依据】

《担保法》第89条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《合同法》第115条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。