(1)商业住宅没房产证能买吗

商业住宅没有房产证可以交易，但是有一定的风险。没有取得房产证的房子可以转让，但如果确定无法取得房产证的，房产转让不受法律保护。一般情况下，只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人，才具有转让的条件。对于没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房屋，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权。房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。因为没有房产证的住宅是不受法律保护的，如果买了这样的住宅，可能最后会导致自己的权益受到侵害。

(2)商业住宅和商住两用有什么区别

商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。商业住宅和商用两住的交易税收不同，商业住宅的税收少于商用两住。如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税（2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂调整为1%），但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税。另外商住两用房不能户口落户、没有学区派位、在水电费的计价标准上，商业两用房要高于住宅房、住宅房的使用年限是70年，而商业两用房只有50年。商住两用房的优势：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。

(3)商业住宅房产证能按民用收费吗

商业住宅房产证按民用收费是完全行不通的。商业住宅属于商业用房，而民用属于普通住宅，二者有很大的区别，不可按同一标准进行房产证的费用收取。

商业住宅与民用住宅，具体有如下区别：

1、使用性质和规划目的不同。商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。

2、土地出让年限不同。商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。

3、税费不同。商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。

4、落户问题。商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。

5、水电费不同。商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。

(4)房产税包含商业住宅吗

根据我国房产税的相关规定，房产税是包含商业住宅的。商业住宅房产税按原值的70%乘1.2%计算缴纳。

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品。因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。负有缴纳房产税义务的单位与个人。