一,独家委托房子有什么好处

独家委托房子的好处有以下几点：

1、省时、省力：多家公司代理无效客源多，每个客户看房时都要去就浪费了很多时间和精力。

2、安全、放心：独家代理少了许多中间环节，房主只与一个人联系增加了安全性，也更放心。

3、利益保障：多家代理时，中介公司为了争取成交往往会首先牺牲您的利益，独家委托，代理方会给您一份平时的实际成交价格，并维护您的利益。

4、快速的成交：经纪人会全心全意为您服务，独家委托的房产优先打精品广告，并由代理方代为广泛推销，增加成交几率。

5、客户筛选：独家委托的房产，代理方在带看前会为业主进行客户筛选，筛选后的意向客户方进行带看。

二,零首付房子有什么条件

零首付房子的条件：

1、购房者必须要有很好的还款能力和固定的收入金额，必须要在开发商规定的年限内，将首付款的金额全部缴纳齐全。

2、购房者的个人征信报告不能出现任何不良的记录，不然跟银行是申请不了贷款的。

零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。零首付并不是购房者不消掏钱来付首付。实在是由开发商或中介公司垫付；大概是假造举高房价；从银行多贷款来得到首付款。重要的一点是零首付购房并不切合国度和银行的相干政策。接纳零首付；购房还要从银行贷款的客户。

三,东西朝向的房子有什么优缺点

1、优点：采光好，冬天阳光很舒服，对于怕冷的人来说，是舒适、宜居的一个住宅选择;东西朝向的房子价格相对较便宜一些。

2、缺点：夏天会遭受西晒困扰，另外通风效果不太理想。

3、正南：也就是受多数人喜欢的南北朝向户型，阳光充足，南北通透，冬暖夏凉。冬季阳光能照射至房屋室内深处，让室内明亮温暖，夏季朝南的房屋便于避开阳光直射，避开阳光的强烈洗礼，良好的通风还能保持室内的清新干燥。

4、东南：除了南北朝向外，东南朝向的户型也是不错的选择，东南朝向的户型一般采光较好，有时通风略显不足，房屋内易潮湿。

四,购买顶层的房子有什么优缺点

缺点：

1、夏热冬冷

因为顶层受太阳直射面积大，时间久，散热比较慢，下雨天也容易积水，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。

2、注意防水问题

注意防水问题，楼顶容易渗漏的几率比较大。一般在购买顶层时，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。

3、水压小

水压小还会影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便性，所以水压问题一定要关注。一般在购买时，如果是现楼，可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，可要求发展商提供水管用材等资料。

优点：安静私密

顶层住户没有被楼上住客吵到的烦恼，另外开发商也有可能会附送天台，想想都觉得开心。

五,东边房子和西边房子有什么区别

1、一般来说，东边和西边的房子会存在采光不同的问题，一般来说东边的房子从早上开始就会有阳光照射进来，这时候就算不开灯，室内也是很亮堂的，但是在下午的时候阳光就会开始向西偏转。

2、所以同样的西边的房子在上午不会有充足的阳光，但是在下午的时候阳光就会比较多，夏天室内会比较热，不过冬天也会比较暖和一些。

3、另外其东边的房子比较容易受雨水的影响，如果是在南方的话其实也是会感受到家中的湿度比较大，但是西边的房子就不会有这么大的影响了，因为这一点所以很多人也都知道很多户型的卧室都不会设计朝西的卧室。