一)房屋漏水保质期是几年

1、一般使用情况下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；建设工程保修期，自竣工验收合格日起开始计算。

3、鉴定房屋漏水，要现场勘查实际情况才能进行确定，装修造成的漏水，大部分是因为改变了房屋格局、打孔钻洞造成的，而建筑漏水大部分都是因为外力造成结构开裂、管道破损造成的。

二)房屋漏水纠纷处理方式有哪些

房屋发生渗漏时，解决的思路为：查找分析渗漏的成因——确定法律关系——适用相关的法律规定————明确责任，这样，便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。

【法律依据】

《民法通则》第一百一十一条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。”

《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。”

三)房屋漏水怎么查找漏水点

房屋漏水可以查看管道边缘缝隙、地漏缝隙等处是否出现了漏水现象，如有有，用防水涂料重新封堵即可，还可以请水电工人上门做一个整体管道打压测试，测试出来后做针对性处理即可。

管道破损，这是房屋漏水最直接的原因了，漏水使家里容易受潮发霉，严重时还会致使墙面滴水，对于这种情况，需要及时找到漏水点，进行针对性补漏。

楼上漏水，天花板出现了明显水渍，首先需要做的便是和邻居进行沟通，如果对方不予配合，可向物业或其他部门投诉。

屋顶房漏水，就是楼顶防水层出现问题了，这是要向物业进行反映，一般都会有专人过来维修。

四)房屋漏水法院评估机构评估费谁出

一般情况下，评估费用由提出评估申请的一方当事人垫付。法院会依据造成损失的各方当事人的责任大小、过错程度，确定评估费用的分摊比例。

【法律依据】：《关于调整公证服务收费标准的通知》规定，证明财产继承、赠与和遗赠，按受益额的2%收取，最低收取200元。