（一）市场化商品房和商品房的区别

市场化商品房和商品房的区别如下：

市场化商品房和普通商品房的最大区别就是产权上的问题，市场化商品房的，它的产权年限一般是在50年左右，而商品房的产权年限是在70年。其他方面二者没有太大的区别。市场化商品房和商品房一样，都可以在市面上进行交易，而且都是有房产证的。

相关说明：

1、市场化商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，这样房屋具有产权证、土地证，可以在市场上交易。

2、商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。

3、商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等，其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

4、商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

（二）市场化商品房产权多少年

市场化商品房产权年限分为三种性质，根据其性质不同，年限也有所不同。具体如下：

1、住宅用房。住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年。

2、商业用房。这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年。

3、商住两用性质的房屋。多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。

市场化商品房是经过当地的政府部门批准后，再由房地产公司进行开发的，楼盘建成之后，可进行市场出售、出租的房屋。

市场化商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，这样房屋具有产权证、土地证，可以在市场上交易。商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等，其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

（三）出让市场化商品房是什么意思

就是出卖市场化商品房。所谓市场化商品房就是有开发商专门建造的用于买卖的住房，这样的住房必须具备产权证和土地证，也可以进行上市交易。这些住房大部分是用来当做居民楼来买卖的，也有一部分被当做商业楼盘来出售。由于买卖的目的，所以此类房屋配套设备较为齐全。现在存在很多自有房屋的建造情况，但是值得注意的是，这类房屋并不属于我们这里所说的市场化商品房。

（四）市场化商品房可以买吗

市场商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产证、土地证，可自定价格出售的房屋。市场化商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，这样房屋具有产权证、土地证，可以在市场上交易。而商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。总的来说，市场化商品房可以买的，与普通住宅商品房一样，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。

市场化商品房其实是商品房的一种，这两者的区别最主要的应该是产权年限了，因为市场化商品房的产权年限一般是50年，而住宅楼商品房的产权年限一般是70年，两者之间相差的年限还是比较长的。其他的相差就不是很大了，因为市场化商品房和商品房都是当地政府认可的，是可以正常出售的，房子的售价也都是差不多的，都需要根据当地经济发展状况来规定具体的售价。