1)二手房产权年限是怎么计算的

房屋建筑产权的归属年限，包括：一般民用住宅建筑权属年限为70年，

商用房屋建筑权属年限为40年。

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：

1、住宅用地，产权年限是70年;

2、综合用地，产权年限是50年;

3、商业用地，产权年限是40年。

根据房屋类型，最高年限减去受让时已过年限，就是二手房的剩余年限。

法律依据：

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年;

2、工业用地50年;

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年;

5、仓储用地50年;

6、综合或者其他用地50年。

2)怎么判断二手房产权是否有问题

判断二手房产权是否有问题的方法是：

1、在购买二手房前一定要求对方提供房产证原件和复印件；

2、要看好房产证，房产证上会明确标明独有还是共有；

3、双方应共同到房产交易部门去查询房子的产权等情况；

4、自己应到辖区派出所内查询。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

3)如何防范二手房产权陷阱

防范二手房产权陷阱的方法是：

1、在购房前到房地产登记机关查阅该房产信息；

2、可以要求卖房者将产权信息在合同中清晰注明，并且约定如果产权信息与合同中的信息不符，卖房者需要承担违约责任；

3、仔细审查房产证，房产证是证明房屋产权的有力凭证。

根据《不动产登记暂行条例》第二十七条，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。

4)买房时如何审查二手房产权

查二手房房产权应要求卖房者提供合法的证件，包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。

其他证件是指出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，卖房者还需提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。

《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消失，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。