（一）武汉市公有住房如何买断

武汉市公有住房买断流程是：

1、了解买断费用。买断公产房时需要了解很多东西，比如年限，朝向，楼层，面积，工龄等，才能计算出需要补交的相关费用。需要拿着身份证和承租证去直属房的房管局，计算需要补交多少钱可买断。

2、身份证明。申请人进行身份证明，核实后就可以递交相关资料。

3、准备相关资料。要求产权人提供相关证件的原件：房屋所有权原件及或共有权证原件、共有权人同意出售该房屋的证明、原产权单位同意出售该房屋的证明（在以标准价购买的前提下）、出售公有住房通知书、关于出售共有住房的意见、户口本、身份证、国有住宅房屋租赁证、房改购买公有住房申请表等。

4、填写申请书。到所属的不动产登记分局咨询台进行材料审核，领取不动产登记申请书，按照填写样本的填写规范，将不动产登记申请书填写完整。申请通过之后就代表买断公产房了。

（二）已购公有住房如何办国土证

已购公有住房办国土证的流程是，首先要原单位申请领取总的土地使用证，参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件，统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。

1、对房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证；

2、对房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明；

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件；

4、对土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书；

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理；

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

（三）公有住房如何计算租金

公有住房租金计算规定分为以下几种情况：

1、公有住房月标准租金支出超过上一年家庭月平均收入9%的部分，可申请减免。住房建筑面积超过面积控制标准的，超标增收租金不予减免。

2、享受离休待遇的干部或已故离休干部配偶的住房（按离休干部或已故离休干部配偶本人户口所在地），提租后新增租金全部减免。

3、烈属、因公牺牲军人家属，特等、一等伤残军人或特等、一等伤残军人配偶的住房，在上一年实付租金的基础上，增租部分全部减免。

4、民政部门确认的家庭人均收入低于城市居民最低生活保障标准的，在上一年实付租金基础上，增租部分全部减免。

以上可减免的租金都需承租人持户口簿向住房管理单位提出申请，领取“公有住房提租后减免申请审核表”，填妥交街道有关部门审核后，由住房管理单位核定减免金额。

（四）公有住房如何管理

公有住房管理分为以下几种方式：

1、直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。

2、单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。

3、行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。

公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权，公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。

（五）公有住房如何过户

公有住房购买后过户手续为：

1、卖方所需办理的手续，卖方持房屋所有权证、身份证到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申领《已购公有住房和经济适用住房上市出售申请表》和《已购公有住房和经济适用住房上市出售征询意见表》。后一表交由房屋原产权单位、房屋的物管部门、房屋所有地的拆迁部门填写。填完两个表后上交。

2、买卖双方需共同办理的手续，房屋获准上市后，如果卖方也已找好买主，并且双方达成协议，签订书面合同。办理立契过户手续：双方持买卖合同、卖方提交房屋所有权证（或确权证明）及身份证、买方提交本市的身份证（或其他有效身份证明），外省市个人还须提交有关部门批准的购房证明。到此为止，卖方手续办理完备。

3、买方需办理的手续，到房屋所在地的区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续并交纳土地出让金、买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件。