(一)抵押和按揭贷款的区别是什么

1、贷款用途不同：抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，包括个人消费贷款和经营性贷款，用于消费领域或做生意；按揭贷款是按揭人通过分期付款方式来购买商品房。

2、贷款期限不同：抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年；按揭贷款最长贷款期限为30年。具体期限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

3、所有权不同：抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权；按揭受益人经所有权转让成为所有权人，享有担保物的所有权。

以上就是关于抵押和按揭贷款的区别是什么的介绍了，通过以上的相信大家都有所了解了，希望对大家有用。

(二)按揭贷款买期房会收什么费

按揭贷款买期房收取的费用有：

1、契税。契税的征收对象为权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分。

2、权属登记费。权属登记费主要是指办理房产证的费用，一般办理下来需要花费80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

3、交易手续费。办理交易过户的过程也需要缴纳一笔费用，一般来说，普通住宅的收费标准为3元/平米，非住宅的收费标准为11元/平米。

4、房屋维修基金。很多购房者可能都没听说过这个名词，房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。

5、物业管理费。不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也不是一笔小数目。一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米。

(三)按揭贷款有逾期怎么办

按揭贷款有逾期的话要及时与贷款机构联系，说清逾期原因，尽快把逾期的欠款还清，在今后还款日一定要按时还款，最好在还款日前把资金存入还款账户内，若逾期行为被上传征信系统，在还清贷款后，要保持良好还款习惯，五年后逾期记录会自动清除。