买第二套房商贷对借款人资格、经济能力，购房合同，身份一致性，自有资金，抵押和保险，开发商担保，银行账户等方面有条件限制。

1、借款人资格：借款人需具有完全民事行为能力。

2、经济能力：借款人需具有稳定的经济收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

3、购房合同：能提供购买自住住房的有效合同或协议。

4、身份一致性：借款人和购房合同中的购房人必须一致。购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。

5、自有资金：借款人应具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金。

6、抵押和保险：借款人需同意办理住房抵押和保险。

7、开发商担保：购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料。

8、银行账户：借款人需同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

买第二套房商贷办理手续

1、前期准备

(1)确定贷款条件：根据当地政策和银行要求，了解二套房商业贷款的首付比例、利率、贷款额度等条件。一般来说，二套房首付比例通常不低于40%(具体以当地政策为准)，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

(2)准备申请材料：

①借款人及配偶的身份证、户口本原件及复印件。

②婚姻状况证明(结婚证、离婚证等)。

③借款人及配偶的收入证明(如工资流水、纳税证明等)。

④购房合同或协议原件及复印件。

⑤首付款支付凭证(如银行转账凭证、收据等)。

⑥银行要求提供的其他材料。

2、贷款申请

(1)提交贷款申请：将准备好的申请材料提交给银行，并填写贷款申请表。

(2)银行审核：银行对借款人的信用记录、收入状况、购房合同等进行审核，评估借款人的还款能力和贷款风险。

3、贷款审批

(1)审批通过：如果银行审核通过，将向借款人发放贷款审批通知书，并告知贷款额度、期限、利率等相关信息。

(2)签订合同：借款人与银行签订贷款合同，并按照约定办理抵押、保险等手续。

4、放款与还款

(1)银行放款：银行按照合同约定将贷款资金发放到指定账户，借款人可以用于支付购房款项。

(5)还款方式：借款人需按照合同约定的还款方式和期限进行还款，通常包括等额本息还款法、等额本金还款法等。

5、注意事项

(1)了解当地政策和银行要求，确保符合贷款条件。

(2)准备齐全的申请材料，确保信息的真实性和完整性。

(3)在签订贷款合同前，仔细阅读合同条款，了解贷款利率、期限、还款方式等相关信息。

(4)在贷款期间，按时还款，避免逾期产生罚息和信用记录受损。