商改住公寓是指将原规划为商业或办公用途的物业，通过改造使其具备居住功能的公寓。这类项目通常因政策调整或市场需求变化，将闲置商业空间转为住宅，以较低价格和灵活户型吸引购房者。需注意，其土地性质多为商业或综合用地，产权年限较短，水电费按商业标准收取，且可能面临政策限制。

公寓和住宅有什么区别

1、产权年限差异：住宅用地产权一般为70年，公寓多为商业或综合用地，产权年限为40-50年。

2、用途性质不同：住宅明确用于居住，公寓可商住两用，部分项目允许注册公司。

3、水电费用标准：住宅按民用标准收费，公寓常按商业标准执行，电费约贵0.3元/度，水费贵1元/吨。

4、居住体验差异：住宅多为封闭式管理，公寓人员流动性大，梯户比高影响私密性。

5、投资价值对比：住宅更受刚需群体青睐，公寓因不限购、总价低，适合投资出租或过渡性居住。

购买公寓需要注意哪些事项

1、产权性质核查：确认土地用途为商业/住宅，避免误购纯商业性质公寓影响落户和学区。

2、土地使用年限：关注剩余使用年限，剩余年限不足30年的项目需谨慎评估。

3、水电费用标准：核实水电气收费执行标准，测算长期居住成本。

4、居住成本测算：考虑物业费、公摊面积等因素，公寓物业费通常比住宅高2-3元/㎡·月。

5、周边配套设施：考察交通、商业、医疗等配套，确保生活便利性。

6、交通状况评估：优先选择地铁沿线或主干道旁项目，降低通勤成本。

7、开发商资质审查：选择有商业地产开发经验的企业，规避交房风险。

8、物业管理水平：了解物业公司服务质量和收费标准，保障居住体验。

9、房屋质量检测：重点关注外墙保温、防水工程等质量细节。

10、购买合同审核：明确土地使用性质、产权年限等关键条款，防范合同纠纷。