1、贷款买房需要手续费吗

贷款买房需要手续费。

办理房贷时，需要的手续费有：

1、抵押担保费：按房屋成交额的1%收取。

2、公证费和按揭合同工本费：价格380元/套。

3、保险费：一般为房屋成交额的4.5‰，由保险公司收取。

4、评估费：一般为房屋成交额的3‰。

5、律师费：一般为房屋成交额的2‰。

2、贷款买房需要查征信吗

贷款买房需要查征信的，如果个人征信上有不良记录，就可能被银行拒贷。

借款人在申请房贷时，可以先查看一下自己的征信，如果有不良记录的话，可以等不良记录消除后再申请贷款，征信的查询方法有：

1、网上查询。登录央行征信官网，点击“马上开始”即可;

2、网点查询。借款人可以到中国人民银行网点，凭本人有效身份证在自助机器上查询，或者在柜台上查询征信报告。

3、贷款买房需要注意哪些问题

1、不要提前还款：贷款购房本来就是通过合理分配资金购置房产的手段，如果确实发了大财不想过每个月还款的房奴生活，那么提前还款就随了。如果只是因为收入比之前高一点，或者是全家人节衣缩食凑钱，导致生活质量严重下降，这些情况并不建议提前还款，除非想尽快出售房产获得好价钱；否则还不如用提前还款的钱买些保险、理财、基金等，来赚取比房贷利息更多的钱。

2、不要逾期断供：房贷不比其他的贷款，逾期可不是只有产生罚息，影响征信那么简单。如果短期内不还款，会被银行列入黑名单，还款后5年才会消除不良信用。要是连续很长一段时间没还银行将你起诉到法院强制执行，让偿还贷款，扣押你的房产进行拍卖。如果拍卖后的钱仍然不足以还贷款，银行会再拍卖名下的财产，要还是无法偿还贷款，那么会列入失信被执行名单，俗称老赖，今后无法乘坐高铁飞机，及子女无法考公等等。

3、不要忘记解押：前面有提到，在贷款买房时需要签订一个房产抵押登记的，意思就是在这期间，房子所有权是抵押给银行的，那在还完贷款之后你需要去银行办理撤销抵押登记，办理完后，才能真正拥有房屋产权。