1、办公用房面积如何核算

办公用房面积核算方法如下：

1、党政机关办公用房由基本办公用房(办公室、服务用房、设备用房)、附属用房两部分组成。

2、党政机关办公用房应合理确定门厅、走廊、电梯厅等面积，提高使用面积系数。基本办公用房建筑总使用面积系数，多层建筑不应低于65%，高层建筑不应低于60%。

3、附属用房建筑面积，不应超过下列规定：

（1）食堂：食堂餐厅及厨房建筑面积按编制定员计算，编制定员100人及以下的，人均建筑面积为3.7平方米；编制定员超过100人的，超出人员的人均建筑面积为2.6平方米。

（2）停车库：总停车位数应满足城乡规划建设要求，汽车库建筑面积指标为40平方米/辆，超出200个车位以上部分为38平方米/辆，可设置新能源汽车充电桩；自行车库建筑面积指标为1.8平方米/辆；电动车、摩托车库建筑面积指标为2.5平方米/辆。

（3）警卫用房：宜按警卫编制定员及武警营房建筑面积标准计算，人均建筑面积为25平方米。

2、工业厂房出租公用面积如何分摊

工业厂房出租公用面积分摊原则具体如下：

1、工业厂房出租公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。

2、工业厂房出租公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。功用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。

3、工业厂房出租公用房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。套内建筑面积由三部分组成。

3、小区的公用面积如何查

小区的公用面积如何查，说明如下：

1、小区的公用面积可以到小区业主管理委员会和物业进行了解。

2、当业主入住小区达到40％以上时，要组建业主管理委员会，召开业主代表大会，与物业管理企业签订委托管理合同，并明确共有、公有部分的范围。

相关说明：

从住宅建筑本身来看，建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条：“公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整体建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

2、两套单元与公用建筑空间之间的分隔墙，以及外墙墙体水平投影面积的一半。”

4、房屋净面积如何计算

净面积也称为实用面积，是指建筑面积扣除公摊面积和墙体柱体所占用的面积之后的净使用面积，俗称地砖面积。对于房屋的净面积的计算也就是计算住宅使用面积，计算可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即建筑面积减去公摊面积，也就是屋中的面积。

房间净面积，也就是计算的室内区域，计算面积，壁面积减去门窗洞口，天花板和地板的周长，周长窗口和门道。房间净面积也可以看作是房屋的净使用面积。房屋使用面积，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，即房屋净面积。使用面积是指住宅中以户为单位的分户门内全部可供使用的空间面积。房屋使用面积是指住房中为生活使用的净面积．每套楼房内使用面积包括居室、门厅、客厅、走道、厨房、卫生间、储存室、立式壁橱、阳台等面积．建筑面积包括楼房的使用面积、结构面积和辅助面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。