1、办公用房面积如何量

办公用房面积的测量，有以下公式，建筑面积=套内建筑面积，公摊面积：公摊面积=建筑面积×公摊系数，公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积，套内建筑面积=套内使用面积和套内墙体面积和阳台面积。

办公用房是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房而标准为：一级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为26－30平方米，使用面积为16－19平方米；编制定员超过400人时，应取下限。二级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为20－24平方米，使用面积为12－15平方米；编制定员超过200人时，应取下限。三级办公用房，编制定员每人平均建筑面积为16－18平方米，使用面积为10－12平方米；编制定员超过100人时，应取下限。寒冷地区办公用房、高层建筑办公用房的人均面积指标可采用使用面积指标控制。

2、公有住房超标面积如何补

公有住房超标面积补缴方式是：

1、为避免国有资产流失，盘活市场存量，对职工现居住两套或两套以上住房且已取得房屋所有权证的超出控制面积标准问题按以下办法处理：拥有多套住房，若其中一套或多套合并计算面积达到控制面积标准的，其余成套住房原则上应退回原产权单位。

2、若因客观原因无法退回原产权单位的，经产权单位同意，由产权单位纪检部门盖章，本着自愿原则，超出控制面积标准的部分按市内各行政区域存量房交易平均价格计算超面积购房款。为降低行政成本，鼓励职工尽快办理补超标手续，2018年办理补超标手续的，按照市内各行政区域存量房交易平均价格的85%计算超面积购房款；2019年办理补超标手续的，按照市内各行政区域存量房交易平均价格的90%计算超面积购房款。

3、办公用房阁楼面积如何计算

法律规定层高超过2.2米就要算面积，层高是屋内净高加楼板厚度的，房产证上面的附图上应该有这块面积的。若是自己封闭的阁楼就不算面积，没有顶的露台不算面积，有顶不封闭的阳台算一半面积，全封闭的阳台算全面积。一般购买顶楼房屋都附赠阁楼，购买底层一楼房屋都附赠小花园。2.2米以下不记入产证。依据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定，房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。这样，以2.2米层高为界限，一般来说，2.2米以下层高的阁楼不构成房产概念，只作为附属物，是不记入产权面积的。