写字楼的产权年限是按照开发商拍卖到土地的时间开始计算时间的。开发商拿地都会和国土局签订一个《国有土地使用权出让合同》，土地使用权使用年限开始时间就是这个合同的签订日期房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。写字楼投资的话主要是用来出租的，租金一般也比较丰厚。产权年限是40年或50年，一般是商住两用的话就是50年的，纯粹用于商业办公的写字楼一般是40年。写字楼一般是可以注册公司的，所以出租的时候，一般都是租给一些公司的，另外，如出租后需注册的话，是要交税的。这个一般，都是租客自己承担。投资写字楼其实收益也是比较稳定的，而且租金比一般的住宅要高，形式的话，既可以做成单身公寓供白领居住，又可以做纯办公，还可以改造成商住两用的，既可以住又可以办公，所以形式也比较多样。
写字楼的由来，说明如下：
按照香港和台湾的叫法，把办公室称为写字间，那么办公楼就自然而然的变成写字楼了。
一，写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。
二，写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”即为商务、办公活动提供空间的建筑及附属设施、设备和场地。
系地方方言，即办公用房，指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展，由于城市土地紧俏，特别是市中心区地价猛涨、建筑物逐步向高层发展，使许多中小企事业单位难以独立修建办公楼，因此，房地产综合开发企业修建办公楼，分层出售，出租的业务迅速兴起。
写字楼即办公用房，指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代写字楼正向综合化、一体化方向发展。严格地讲，写字楼是不能用于住人的，这是房屋的房产证上有明确注明的。
写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准。相比之下，5A写字楼倒是有一定的标准，类似于酒店星级评定的方法。
写字楼中的形象标识牌主要用于展示企业形象、标示企业位置。设计简洁明快、用料时尚新颖的形象标识牌是企业形象实力的展示，也是企业文化的重要组成部分，因而在现代企业中应用的越来越广泛。
写字楼配套是指以写字楼为中心，相关的服务项目和内容。写字楼基本上要有的配套设施为：商业区、大中小型会议室、商务会客区、或银行自助网点、内部员工餐饮区、商务活动中心等。写字楼是指为商务、办公活动提供空间的建筑及附属设施、设备和场地。买写字楼对企业而言不仅仅是选择一个办公空间，也是选择一个商务会客及员工生活平台，因此配套的完备与高端十分重要。写字楼代表着一座城市的鲜明形象，彰显着城市的格局与实力，同时也是城市经济发展的重要载体。如今，随着城市升级和商务发展的需求提升，对写字楼商务配套的要求也逐步提高。拥有完善的商业配套，企业才可更好的进行商务活动。当客户来访企业洽谈合作，于项目自带商业之中或项目周边择一处匹配企业形象且氛围清雅的茶餐厅、咖啡厅，用舒适的环境让彼此的交流更顺心顺意。
写字楼等级怎么划分，说明如下;
写字楼的等级是按照办公面积的大小，结构设计的宽窄高矮，停车位配置的高低，升降系统是否高端，营业方式是否对外出售，安保系统是否智能高效，配套高低来划分的。
顶级写字楼
办公面积：总办公面积超过50000平方米，单层建筑面积在1500至2000平方米。
结构设计：写字楼大堂要求宽敞，挑高10米以上，架高地台超过15cm。标准层净高2.7m以上，公共走廊通道宽度2米以上。
停车位配置：150：1的比例配置，即150平米配置至少1个车位，停车场设有自动计费和防盗安全系统。
升降系统：根据5万方总面积计算，每部客梯服务面积应低于4000平方米，等待时间低于30秒，配备先进的智能控制系统，客梯与货梯分区，至少2部货梯。
营业方式：整个写字楼项目为一个单一产权，仅对外出租，不对外出售，1-2年内入住率不低于70%。
安保系统：24小时监控，安保服务。
配套：有专用的货运通道及残疾人通道。
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