1、公寓和住宅的区别

公寓和住宅的产权年限不同，土地产权的使用会有年限，一般商业用地为40年，住宅用地为70年。水电的收费标准也是不同的，住宅一般属于民用住房会按民用水电的标准进行收取，而商业公寓属于商业的住房水电费的收取会按照商业水电来收取。

2、公寓与住宅的区别

1、产权年限不同：公寓和住宅最大的区别就是产权年限不一样。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、物业管理不同：通常情况下，公寓的用地性质是公共设施用地，需要按公共建筑标准来控制建筑外部，开发商不可以设置阳台，另外，规划楼间距也需要按公建标准来实施，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。

3、水电收费标准不同：公寓和住宅的税点收费标准也是不一样的。我们都知道，住宅的水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

4、落户规定不同：由于公寓是在商业用地上建起来的房子，所以公寓是属于商业性质的，所以公寓房是不能落户的。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

5、税费不同：公寓和住宅要需要交纳的税费也是不一样的。通常情况下，公寓会比住宅要交纳的税费更多一些。比如说个税，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

3、住宅的风水有什么讲究 住宅的风水有什么禁忌

1、客厅穿堂煞。房屋的大门正对着阳台或者窗户，就会造成财气的直来直去，无法均匀的分布在房间的各个角落，这种格局风水学中称为「穿堂煞」，是典型的漏财风水。

2、空调忌正对大门或沙发。大门主财，空调直接面对大门就是泄财，空调直吹客厅中的主椅(沙发)，则代表靠山不稳，影响工作、事业运势。

3、沙发忌横梁压顶。沙发的正上方切勿不可有横梁，这在风水学上是非常常见的一大禁忌，这表示横梁压顶，对坐在下面的人影响甚大，应尽量避免。

4、商业的房产证与住宅的一样吗

商业用地和住宅用地房地产是不一样的交易税费，第一次购买，或者转让的时候，契税按照3%来收取的住宅为1.5%，如果国家开张，物业说土地增值税，商业房的标准也会比住在住宅高，按揭的方式大多数是不能申请公积金贷款的，但是也有少数的项目，在开发商的努力下，能够办到的，如果按照工件用途规定，水电暖的使用的费用都会采用商用的价格，所以对于买房的人，再买房的时候一定要询问清楚，还有设计标准也是不一样的，设计导向不同，公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求是比较高的。在符合相关部门规定以及城市规划许可的前提下，商业用地是可以转为住宅用地的，但是商业用地改为住宅用地的审批流程是非常复杂的，需要办理的手续是特别多的。