1、自建房抵押贷款怎么办

1、自建房房主向贷款机构提交贷款申请资料。

2、贷款机构对房主提交的贷款申请资料进行审批。

3、审批通过后签订自建房抵押贷款合同。

4、自建房房主办理自建房抵押登记。

5、贷款机构放款。

2、抵押贷款还不上有什么后果

1、产生罚息：任何贷款在贷款到期日未还款，贷款机构将会收取罚息，房产抵押贷款也一样，罚息按照规定收取。

2、会产生不良的还款记录：被纳入央行的征信系统中，影响个人信用，导致借款人再贷款困难。

3、若经多次催缴之后，仍未还的款，贷款机构有权将抵押的房产进行拍卖处理，将拍卖所得金额用于还款，剩余的金额还给借款人。

3、怎样查询期房是否抵押贷款

查询期房是否抵押贷款方法如下：

期房在开发商将在建项目的土地进行抵押时，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。但是根据《担保法》的规定，开发商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。所以买房人在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，就可以知道期房是否抵押贷款了。

相关说明：

1、购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利（抵押）的情况，则该房屋没有抵押给银行。

检查开发商的证件尤其值得注意三个问题：

2、（一）应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了。

（二）注意审查证件的真伪。

（三）看清抵押的记载情况。