1、买期房什么时候开始还贷款

买房在贷款审批通过后次月就要开始还贷。贷款买房后还月供的时间不是以新房的交付时间为准，只要与银行确立的借贷关系，也就是说银行下发贷款后，次月就需要开始还房贷了，但是购买期房的话，需要等开放商拿到预售证才会开始放款，次月就要开始还月供了。

买期房注意事项

1、房屋质量风险：在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型。

2、面积不符的风险：合同应标明所购商品房的应用面积，签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等应有明确界定，以免日后麻烦。

3、虚假广告宣传的风险：开发商的购房广告是最容易吸引购房者的，但是很多开发商打出来的广告都是有夸张嫌疑的，所以购房者不能逃过相信广告的宣传。

2、买期房什么时候提公积金

在购买期房的时候需要提起公积金，一般是每隔半年提取一次，而且不同的地方，公积金提取时间和提取次数也都是不一样的，大部分都是在支付房款后的两年内提出申请，然后每隔半年提取一次，在提取额度达到实际支付的购房款时，就可以了，然后在偿还购房贷款和以及本市的购房贷款本息的时候，需要在还款日内提出申请，然后每隔半年提取一次。住房公积金就是用于房屋购买房屋的储蓄金，根据我国相关法律规定，使用住房公积金不仅可以购买房子，还可以在租房，装修房屋，修建房屋等情况下都可以进行使用，只要满足了规定的条件，就可以申请提取住房公积金来进行时贷款，在购房的时候，如果购房者的基金不足需要按揭贷款的话，在向银行申请贷款的时候，也可以使用自己的公积金来进行贷款，房贷利率就相对比较低一点。

3、买期房什么时候拿房产证

买期房一般在房屋交付使用之日起90日内拿房产证。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

4、不贷款买期房什么时候交首付

不贷款买期房交首付的时间如下：

不贷款买期房交首付应该是在双方在签订商品房预售合同或出售合同后进行交付。首付款是房屋购买时的第一笔预付款，不论是否贷款，都应该在双方在签订商品房预售合同或出售合同后，把首付款及时支付。

相关说明：

1、期房：人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

2、一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

3、首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。