1、别人认筹的房子能买吗

别人认筹的房子是可以买的，房屋进行合同签订前都是可以进行购买的。正式合同前面都是预约合同，未实际履行，最终是以商品房买卖合同为准，国土地房管局会进行备案登记，并有可能进行网签，因此，只要没有进行正式合同的签订，一切都是可以改变的。

交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，即自身准备购买什么样的房型房屋，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，也就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。再有签订认购书和商品买卖合同包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证。最后就是交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记。

2、认筹的商铺可以买吗

认筹的商铺能不能买，要考虑以下几种情况：

1、开盘时间的不确定性。一般开发商组织认筹活动时还未取得商品房预售许可证，开盘时间掌握在他们手中。在上涨周期中，开发商倾向于捂盘涨价。如果购房者不能判断这一点，最好还是把认筹金退回来，选择其他楼盘，如果购房者不选择退认筹金，几个月后开盘价可能超出支付能力。

2、搞清楚交认筹金的先后顺序和选房的先后顺序是否挂钩。这个问题可以向销售核实，如果跟选房的顺序没关系，可以选择晚些再交钱。认筹前都会有一个验资的过程，购房者可以参与一下，以免自己的权益受损。

3、要进行商铺认筹的话，一定要注意一下具体的办理条件和方法，还要考虑到具体的风险事情，这样也是为了自身的利益考虑。

3、商品房买卖合同与认筹的区别

商品房买卖合同和认筹金的区别主要如下：

1、可否改变主意：如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者（有特别约定的除外），但是签订购房合同再改变主意就相对比较困难，如果没有特别约定，一般情况下不了违约。

2、法律约束力：认筹金不具备法律效力，但买房合同是有法律效应的。如，签合同后，当事人可以约定一方向对方付定金作为债权的担保；债务人履行债务后，定金应该抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

认筹金就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项。

签订合同后，通常情况下会有定金做为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的一种方式。